大陆多个三四线城市面临崩盘

【新唐人2014年4月11日讯】最近大陆不断出现楼盘价格下跌趋势。据报导,“营口、常州、连云港(3.91, 0.13, 3.44%)等多个三、四线城市楼市面临崩盘。多个大型房企已经撤离三、四线城市,且集中退守一、二线城市”。

大陆媒体报导,现在多个三、四线城市房价开始走下坡路,库存高企却难以消化。此外,部分二线城市也由于大型开发商侵入,加之库存急速膨胀,个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。

2月23日,常州雅居乐星河湾率先降价,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米。在这部分房源中,精装房均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》透露,三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆。统计局数据显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三、四线城市,预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。

“营口、常州、连云港(3.91, 0.13, 3.44%)等多个三、四线城市楼市面临崩盘,绿地集团、恒大地产以及保利地产](8.01, -0.10, -1.23%)等全国一线房企折戟连云港。

张大伟透露,“辽宁省营口市鲅鱼圈至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米。该区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应,该区域整体出现供给全面过剩现象。”

据报导,2014年以来,自杭州首次出现房价下降之后,常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京,成交量也明显下滑,且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格。

造成这一现象的背后原因是什么?报导分析,近两年,多地政府都有造城计划,甚至一个五线城市都在力争旅游大盘项目落地。”某地方政府人士向《证券日报》记者透露,这种大盘开发计划动辄几十亿元人民币,甚至超过百亿元。然而,有的项目开发不足30%就暂时停滞,再次动工时间却无法确定。

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