【新唐人2014年5月7日讯】（新唐人记者刘旋综合报导）在中国经济整体走弱的背景下，房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告房地产市场供应过剩，开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。北京已经是有价无市了。‘五一’假期北京二手房成交仅31套，同比下滑超八成；房产中介经纪人介绍，一套房子砍下个几十万已不鲜见。
今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？
据大陆媒体报导，“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。
位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生介绍说，附近的一套南北通透的两居室又降了50万。降价50万已经不是什么新鲜事，只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。
报导指，“降价”“促销”的声音不绝于耳，而看房者却寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象，而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。
一位销售人员直言不讳地说：“现在行情不行，我们就是变相降价。”
北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82％。
大陆房地产全面下滑
上海4月住宅网签5564套，比去年同期下降 23.35%；共计成交面积比去年同期下降25.41%。位于浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆楼盘推出60套特价精装修房源，均价为36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。
广州4月份一手住宅网签5195套，同比下跌7.5%。广州全市均价14714元/平方米，同比上涨8.9%，环比下降5.1%。
二、三线城市楼市也普遍下滑。5月1日，宁波奥克斯盛世缔壹城二期推出房源每平方米均价从一期的14700元降至11000元/平方米。
同期杭州楼市成交174套，交易量为2008年以来最差。截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572万平方米，库存总套数接近24万套。一季度，长沙市内六区网签面积为240万平米，同比下跌28.9%。
为加快销售，各地众多在售楼盘推出“零首付” 和“低首付”的优惠促销活动。通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付。
一二线城市下降幅度最大
根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30％。一二线城市下降幅度最大。
中国房地产学会副会长陈国强表示，“现如今，全国楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。
据数据显示，今年1月至3月，全国房地产开发投资15339亿元，同比增速比1－2月份回落2．5个百分点；住宅新开工面积同比下降27．2％；房地产开发企业到位资金同比增长6．6％，增速比去年全年下滑近20％。
经济学者马光远预测，这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。今年房价全面下跌是大概率事件。
《华尔街日报》5月6日报导，三名野村证券分析师在周一发布的报告中写道， “对于我们，它不再是一个‘是否’的问题，而是房地产市场调整将会‘多么严重’的问题，”他们认为，对于阻止崩溃的发生，中共当局没有多少可以做的。
野村观察到，在2014年第一季度，中国26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，其中即黑龙江和吉林的降幅超过了25%。对于野村来说，这是一个令人警惕的信号，类似的问题可能出现在中国其他省份。
经济学家茅于轼表示，因为推动房价上升的因素没有什么大的变化，所以多年以来大陆各地房价持续上涨，由此引发的危机肯定要爆发。
