租房还是买房 如何在万变的房市作决定?

【新唐人北京时间2023年04月28日讯】选择租房还是选择买房,从来都不是一个简单的决定。而目前这个正不断变化的美国住房市场,并没有让它变得更容易判断。当前的抵押贷款利率在飙升,租金和房价都在上涨,未来可能出现经济衰退,以及其它生活方面的问题,有太多的因素需要考虑。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,对这个问题,为CNBC的资深气候及房地产记者戴安娜·奥利克(Diana Olick)说:“这是一个非常独特的房地产市场。由于疫情和由此出现的住房抢购,所以你所面对的房屋价格非常高,你所面对的租金价格也变得非常高。”

从表面数字来看,似乎租房应该更便宜一些。根据美国房地产销售网站Realtor.com的最新数据,在美国的50个最大城市中,根据月租金和月供的金额,平均而言,租房者每月的支出要比首次置业房主低大约40%。

房地产网站发现,在2022年12月,在其中的45个城市中,租房都要比买房更划算。这比前一年的30个城市的数字有所上升。

在租房更省钱的前10个大城市,首次置业房主的每月房屋开销,平均要比租金高1920美元。事实证明,这并不是所有人都能负担的。

利兰·杰尼根和斯蒂芬妮·杰尼根(Leland and Stephanie Jernigan)最近以28.5万美元的价格,或者说每平方英尺约100美元的价格,在克利夫兰(Cleveland)购买了他们的第一套住房。这个七口之家在买房后,还计划让利兰的、患有乳腺癌的母亲搬过来和他们一起住,以便更好地照顾她。

根据他们的计算,这次搬家将他们的生活空间扩大了三倍,并允许他们能够就近照顾利兰的母亲。此外,还将为他们每月节省700多美元。

你不是根据房子的价格来买房子的

戴安娜·奥利克指出:“你不是根据房子的价格来买房子的,你是基于每月能否承受的付款额来买房的。也就是贷款的本金和利息支付、房屋保险和房产税等款项。”

她说:“如果经过计算,你发现每月付款并未占收入的大部分,也许只是你收入的三分之一,那么对你来说,这可能就是一个不错的选择。特别是如果你计划在那个房子里住10年以上。”

她指出:“从长远来看,买房会帮助你积累自己的资产,而租房子交房租,其实只是把钱白白扔出去了。”

在3月初,美国的房屋抵押贷款利率略有下降,这是因为最近的银行倒闭,给银行系统带来了压力。但它还没有达到去年秋天的水平,而且近日又开始重新上涨。

截至4月,美国30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.59%。该数字高于2021年同一时期的3.3%。

但显然,这并没有明显地抑制需求。

克利夫兰的房地产经纪公司兼阿扎姆集团(Azzam Group)的创始人迈克尔·阿扎姆(Michael Azzam)就此评论说:“由于美国某些地区的市场此前出现泡沫,使得其它一些地区的房价也跟着出现下跌。我们看到,借着这个机会,很多投资者都前来寻找他们可以购买或租赁的、较经济的房子。”

他还补充说:“我们看到,需求水平仍然相对较高。即使在利率较高的情况下,房价仍在继续上升。因此,我们看到,美国的房地产市场仍然相当活跃。”

买房是美国梦的一部分

杰尼根夫妇正在实现自己的美国梦的一个重要组成部分。根据金融利率发布平台“银行利率”(Bankrate.com)网站在2022年的一项调查,有74%的受访者将拥有房产,列为衡量人生是否成功的最高标准——甚至超过了拥有事业、孩子或大学学位。

对于在东克利夫兰长大的利兰来说,能够购房也是一个人的人生圆满时刻。他的家庭曾靠政府救济度日。

他说:“我来自一个单亲母亲的家庭,她努力养家糊口,总是希望她的孩子能够过得更好——在我们原来住的地方,那里的罪犯比警察还多。这当然不是我希望我的孩子生活和长大的那种社区。”

这位新房主计划在他的旧社区购买房屋,对其进行翻新,并为那些像他一样成长的人,创造一个安全居住的空间。他在想着如何帮助更多的孩子走向更光明的未来,而不仅仅是欣喜于自己获得机会,买到了房子。

杰尼根说:“我能够来到这里买房,是因为有人看到了我,看到了我的潜力,给了我帮助,给了我建议。……我只是想把这些,同样传递给别人。”

(转自大纪元/责任编辑:叶萍)

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