曼哈顿房市回复稳定成长 销售两极化

【新唐人2012年7月5日讯】(新唐人记者唐浩综合报导)美国房市今年出现明显复苏,纽约曼哈顿房价更是回复稳定成长格局。市场报告指出,今年第二季曼哈顿的房市价格与交易量均稳定成长,待售房屋数量也持续减少,曼哈顿房市后势相当看俏。

根据纽约知名房地产租售网站StreetEasy最新发表的报告,今年第二季曼哈顿公寓价格中位数达84万美元,比去年同期的82万美元增长2.4%。尽管幅度看来不大,但房价已经连续四个月出现回升状态,呈现明显的触底反弹走势。

此外,曼哈顿的房市交易情形也越来越热络。今年第二季的公寓买卖签约数量比去年同期大幅增长20.7%,也比今年第一季成长了27.9%,显示曼哈顿的房市不但已经复苏,并且维持稳定的成长格局,市场后势可望再创更高行情。

“整体而言,今年春季的房市销售相当强劲。”StreetEasy研究部副总裁 Sofia Song 接受《NY1》新闻网采访表示:“市场数据显示,房价中位数(median price,按:将100间房子按售价由高至低排列,取位居第50名和51名两间房屋的市价平均数)已经拉高,而房屋交易完成量也在成长,待售房屋的数量也在持续减少。”

“过去几季来,房价呈现稳定成长,也为整个市场与民众注入信心。”地产公司Halstead Property销售总经理 James M. Gricar 也告诉《纽约时报》表示:“目前贷款利率很低,租屋市场也相当热络,整个房市环境非常好。”

整体而言,今年以来的曼哈顿房市复苏主要呈现“两极化”走势,即价格相对较低的一般公寓与高价顶级豪宅的销售最佳。

根据地产商Brown Harris Stevens and Halstead Property指出,公寓的行情比去年增长8%;而金字塔顶端的豪宅销售也相当火热,不仅待售房屋数量相当有限,位于中央公园南边的豪宅更出现7000万美元天价成交的高档行情。

但是,尽管目前曼哈顿公寓价格已经出现复苏,但与2008年的房价高峰期相比,仍然低了11.6%,显示曼哈顿的公寓市场未来仍有相当幅度的增长空间。

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