经纪炒房令房价火上浇油 加卑诗省府启动独立调查

【新唐人2016年02月10讯】卑诗省主流媒体近年来持续爆料,称大温哥华地区的地产经纪转手倒卖,反复赚取佣金,令温哥华房价飙涨;过程中无需支付资金收益税与物业转让税;为洗黑钱推波助澜等。

公众舆论的持续压力,迫使卑诗省府周二(2月9日)公布施政报告,启动独立机构进行调查,以抚慰民心。

经纪反复赚佣金

据《环球邮报》报导,地产经纪哈森(Khalid Hasan)举了一个最近的例子,两名投资者花250万从原始屋主手中买了一栋排屋,然后转手以300万倒卖给外国卖家,转手间净赚50万。

这种转让交易地产经纪直接操盘的话,则更得心应手,例如,从原始卖家手中取得授权后,找到第一个中介人,愿出2百万,经纪入手2.5万元佣金;然后经纪如果再能找到第二个中介人,愿以230万接手的话,经纪便可再入手2.5万佣金。

几经转手倒卖后,最终买家可能会付出远远超过原始卖家期望的高昂价格,购入这栋房屋,因此往往转手交易的最终买家都是对房市不甚了解的海外投资客。

房屋卖方与买方都没有真正受益,因为中间环节太多,中介们却从而中饱私囊。行内人士因此担忧如此扭曲的房市,让人不再信任房地产经纪,也担心房市泡沫能够维持多久。

最大的问题是,这种转手倒卖并没有违反法律,也不需要支付土地转让税与资本收益税(capital gain tax),因为技术上房屋还没有完成易手。

倒卖方式形形色色

《环球邮报》曾调查2000多个公开的房屋记录,发现温西近年来买卖的250个房屋,全部是价值超200多万元,其买卖方姓名与地产经纪相同的比率为11%。报导认为这还是一个保守数据。

列治文近年来新建的近1,600个独立屋中,14%也是疑为地产经纪人所购买,甚至拥有多个房屋,好像是等待时机从中盈利。

据《环球邮报》报导,一些经纪公司甚至提供必须的支持,鼓励经纪人购买房屋再转手倒卖,认为此举是“赚大钱的好办法”,然后公司与经纪人平分佣金。其中就有拥有4百多个经纪人的New Coast Realty公司。

在卑诗省,一桩房屋买卖交易完成,买卖双方地产经纪的佣金均约为房价前10万的3.25%,再加上剩余房价的1.15%。

省府被迫启动独立调查

卑诗省NDP房屋评论员尹大卫(David Eby)星期一(2月8日)批评说,“温市房屋不再满足人们的基本需求,而成为投机商的一个筹码。”而省府对此不闻不问,也因此损失上百万元的税务收入。

尹大卫称,他还看到经纪帮助客户隐瞒其外国购房者的身份,在反洗钱的表格上,填写经纪人的地址,而只字不提投资者住址。

面对媒体与反对党的批评,卑诗省府2月8日宣布,省地产督察(Superintendent of Real Estate)罗渣诗女士(Carolyn Rogers)将与一独立顾问组合作,共同调查正在大温哥华房市发生的转手倒卖现象。

——转自《大纪元》(有删节)

(责编:唐昀)

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