【秦鹏直播】中国房地产拦腰斩断 为什么房价没下降?

【新唐人北京时间2022年06月07日讯】观众朋友们大家好,欢迎收看《时事天天聊》。今天是美东时间6月6日,京港台时间6月7日。

今天焦点:中国房地产销售拦腰斩断,崩盘时刻到来?为什么房价还没有下降?李佳琦悖论和经济学上重要的预期理论。

只是上海封城对中国经济造成打击?错!中国百强房企业绩在整个1—5月份出现惊人的断崖式下跌。但是为何房价还没有出现大幅下降?奥秘在哪里?中国房地产会彻底崩盘吗?

“带货一哥”李佳琦撞上了一堵透明的玻璃幕墙,今日(6月6日)被官方勒令整改。李佳琦悖论和背后的经济预期。如何破解李佳琦悖论?

中国房地产销售拦腰斩断 为什么房价没降?

6月4日,《中国房地产报》一篇文章,暴露出来的房地产市场的数据让我还是吃了一惊。

报导称,今年前5个月,百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元,同比下降52.3%;权益销售额1.71万亿元,同比下降52.9%;全口径销售额2.64万亿元,同比下滑52%。我们不管名词,什么统计口径,可以看出,2022年的前五个月,销售额都下降了超过52%,比拦腰斩断还要惨一点儿。

去年百强房企超千亿的企业15家,今年只剩下了三家,碧桂园、万科和保利。超百亿的房企也从去年同期的118家,剩下了70家。而且,即使新三甲的总销售额也出现暴跌。2021年同期,三大地产公司碧桂园、万科、恒大,合计销售是9,142亿元,今年的新三大则缩水了3,865亿元,同比下滑42%。

很显然,问题不是一家公司的,而是全行业的寒冬来了。各种政商资源丰富的百强房企尚且如此,那么中小房企又会什么状态呢?

而且,不仅是五月,而是1—5月。其中,从5月单月业绩表现看,百强房企全口径销售额为5,192亿元,环比增长5.5%,同比下降59.8%。要知道,从四月底到五月,各地的楼市利好政策不断,各家政府在不断加码。

这意味着,冰冻三尺已经非一日之寒,还期待雨过天晴、房地产快速回暖,已不可能了。

那么什么造成了房地产行业变成今天的局面呢?

第一,中共对房地产行业的融资限制,这引发了一连串的连锁反应,包括住宅销售下降、房企公司债收益率飙升以及投资者和潜在购房者信心减弱。

第二,中共对不同行业的打击,特别是对互联网行业,教培行业、直播行业,导致这些行业大幅裁员或降薪,而那些从业者本来是高收入、高消费、买房和稳定房价的重要力量。

前几天有一组数据在网上热传,截至6月1日对比去年6月1日,可以看出一些主要联网公司社保人数锐减,其中教培行业四巨头的新东方减少了55,896人,学而思减少26,579人。

当然,有人可能觉得,其中一些公司本来人数就多,比如,腾讯11万人,京东31万人,阿里25万人,所以少个几千人看起来问题不大。但是别忘了,一方面,这些公司这些年处于膨胀状态,现在也在紧缩;另一方面,今年3月份,路透社消息称阿里巴巴与腾讯本来准备裁员数万名员工。结果,后来被地方政府叫停了,这才后来有了中共对互联网平台监管政策的稍微放松。

第三,习近平提出的共同富裕政策继续发威,导致私营经济持续萎缩。当李嘉诚、潘石屹们根据市场预期做出调整,都被媒体喊打喊杀,当阿里腾讯等互联网企业和创始人必须花钱几十亿乃至1,000亿人民币买平安,当民营企业的代表孙大午锒铛入狱、企业上百亿资产只评估了3.4亿元的时候……民营企业家必然人心惶惶,谁还有心思对未来投资呢?而没有了投资,员工怎么有钱买房?

第四,最近三年的清零政策,严重杀伤了中小企业、服务业等。表面上数据看好的中国GDP数据,可能只是突然暴富的核酸检测、疫苗等新行业趁火打劫,与此同时,相当多其它行业的员工腰包却被掏空了。

这一点,我们在上海封城中看得很清楚,一方面,人们在家坐吃山空,另一方面,却不得不高价团购物资。这时候,你让他们去买房?

还有,连续的疫情冲击,也让很多人或者出于健康担心,或者行动受限,无法去看房。网上看房?对不起,大部分中国人还是相信眼见为实。

当然,很多人可能会想,既然房屋销售现在跌得这么惨,那为什么中国的房价还几乎没有下降呢?这就不得不说到中国特色的稳房价政策了。什么限售、限购,对房地产企业要求必须把预售楼收款放在政府监管账户,对融资进行限制,还有很变态地直接发布“限跌令”、房价申报制度,不仅限制房价的涨幅,也控制跌幅,如果降价超出政府预期,更要会被政府约谈。这也导致很多房企资金债务爆雷、但无法通过刺激购买加速回收货款,最后不得不躺平,等着政府来收拾烂摊子。

另外,还有中国特色的“房闹”现象,也导致了大部分城市房价只涨不跌。你买的房子居然比我便宜?不行,闹。房地产公司降价?不行!退款!

此外,还有一个中共特色的政策,二手房限售,对新房购买之后再次买卖的时间进行限制,比如3年之后才能卖,或者5年之后。自己的房子却不能买卖,这样的政策也只有中共能想出来。

当然,对地方政府来说,师出有名也有利——执行习近平提出的“房主不炒”,防止过度炒房,而实质上,是出于财政考虑:当买房者只能买新房,房地产就会不断购买政府手里的土地,而这些动辄拍卖价格几十上百亿的地,不过是政府花了几亿元从城镇居民强拆来的,一本万利的买卖谁不做?

二手房限售,还带来一个奇葩的现象,某些区域的二手房价格远低于一手房,让之前的购房者损失不少。

第五,中国房地产过剩年代已经到来。2021年末,中国住房总量就达到6.8亿套,人均住房面积45.4平方米,即使按城镇人口统计也达到43.3平米。而同期,2021年,日本人均住房面积39平米左右,韩国人均住房面积34平米左右。中国的人均住房面积已经达到发达国家的水平。

中国的婴儿潮早已过去,由于生活压力过大,独身主义、不婚主义、坚持“我们是最后一代”的人越来越多。

与此同时,中国在建房屋却持续上涨。2021年底数据显示,住宅施工总面积为69.03亿平米。按人均40平米面积推算,这些住宅全部竣工后,可提供1.72亿人居住。这么多的房子卖给谁呢?炒房者?他们又不傻!

那么,房地产崩盘的时刻会到来吗?这得看怎么定义崩盘,房价暴跌?

正常来说,房地产崩溃,是指房价暴跌,无数人想卖房子却卖不掉,泡沫破灭。但是我们刚刚也提到了,面对问题,中共各级政府肯定会出台各种政策限制房价和房屋出售,所以短期内一般意义上的房地产崩盘我们可能不会看到。

但是,我们刚刚提到的五大原因都是深层问题,当问题持续发酵,越来越多的人买不起房、不敢买房,以及供不起房的时候,崩溃时刻还远吗?

从李佳琦撞墙被“封杀”谈预期对经济的巨大影响

房地产市场暴跌,还有一个重要原因,那就是炒房的人认为房价到顶了,不敢再买,刚性需求的人也对自己的未来充满不安,这也会限制房屋销售。这就牵扯到一个重要的经济学名词或现象,叫做预期。

说到这里,我们先来谈一下中国的带货一哥李佳琦的最新故事。6月4日,中国网红主播李佳琦在直播中,一度展示一个坦克造型的蛋糕,结果导致直播被中断。

李佳琦解释为“后台技术故障”,但随后周六、周日两天都处于停播状态,6月6日,浙江消保委微信公众号发布消息,称李佳琦的运营方(美腕上海网路科技有限公司)表示商品已全部下架,整改完成之后再上架。其中还提到,在淘宝平台的李佳琦直播间内发现1批次商品标签不规范问题。

这几天,中国大陆互联网一半人在追寻真相:李佳琦怎么啦?发生了什么技术故障?到底什么东西不规范?为什么李佳琦不能直播了?……当然无数人最后发现,原来这个坦克,意味着中共一段不敢示人的黑暗历史:33年前的那一天,居然触动30万军队占领了自己的首都,用坦克暴力打压了和平抗议的学生。

不得不说,加速师就是加速师:无数启蒙者无法在中国大面积普及的历史,居然因为一个网红的一次失误,导致几亿人一夜之间挖出了真相。

这个消息今天也成为国际各大媒体的重点话题。

根据我们看到的最新消息,李佳琦的公司也被很多伙伴停止了合作,而且还闹出一些笑话,比如:网上的多芬大金碗滋养透亮滋润保湿身体乳,商品介绍前面本来写着【李佳琦推荐】,突然间变成了:【禁用】多芬大金碗滋养透亮滋润保湿身体乳…..

有网友黑色幽默:“人可以被坦克碾过,也可以被蛋糕碾过。房间里的大象可以以杯弓蛇影的方式存在,‘我的母语是无语’不是一句调侃。”

有的公司为了自保,不得不对真实的中国历史,紧急进行了一下科普,结果让很多人大开眼界……

一些品牌创始人告诉蓝鲨消费,“孩子(李佳琦)被坑了”,“吃了没文化的亏”。

但是,这也导致了一个新的学术名词出炉:【李佳琦悖论】:“一个岁静如果不想完全触碰到政治禁区,他就必须了解所有的政治禁区。当他了解了所有的政治禁区时,就已经碰触了政治禁区。”

以上是这个事件的进展。我们今天,还想从经济学角度讨论一下,那就是一个非常重要的概念“预期”。

预期,本来只是一个心理学名词,但在经济领域也非常重要。比如,上周四马斯克给高管的一封邮件被曝光,他称对经济有“超级不好的感觉”,要暂停全球招聘,而且要缩减10%的员工。消息发布后,特斯拉当日跌幅9.22%,市值蒸发超4,900亿元人民币,马斯克个人身价也蒸发了1,000亿元。

这个例子告诉我们什么呢?市场其实经常是无法完全用经济学原理解释的。在马斯克邮件曝光之前,美国股市还莫名其妙地涨了2%,而这之后,却又开始下跌。心理预期发生了变化。

这种现象也经常出现:对牛市的预期的乐观情绪蔓延,那么真的会造成牛市,而对熊市的普遍预期,则经常真的带来熊市。

当然,银行的挤兑,也是关于预期的一个典型例子。

对于预期,也发展出很多理论,最著名的有【理性预期理论】,里面还谈到了政策无用论,意思是,如果一个政府按照常规采取政策(经济衰退时降息刺激,经济过热时加息抑制),那么人们可以预期到,从而采取对策,这就会导致政策无效。而如果政策是随机的,随机政策用多了,不仅对经济不利,反而会加剧经济不稳定。所以,他们建议,政府不应该用政策调节经济,只要把真实信息告诉人们,让他们做正确预期,市场机制本身就完全可以实现经济稳定。

当然,对于这种建议见仁见智,我们先不讨论。但是,这里可以看出预期的重要性,以及一个政府对信息,存在是不是真实披露的选择。

从中共当局的表现来看,它们也认识到预期的重要性,比如,2018年7月,中共中央经济工作会议首次提出“六稳”,意即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,其中就有“稳预期”。2020年4月,中共当局又提出了“六保”,意即“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”。

但中共的稳预期有它特定的含义,并不是真实披露信息。我当时就说,它们的做法,肯定主要包括:一、让中宣部门、各大媒体制造利好消息,二、封杀一切不利的信息,三、需要统计局的同志们辛苦一下。

而从心理学角度来说,当“六稳”变成“六保”,说明至少从2020年初开始,中共当局就对未来充满了悲观的预期,以至于不得不考虑守住底线、求生存了。这种做法,其实可以归纳成一个词:保政权。

但不管如何强调稳预期,中共与民为敌的本性却决定了,它的做法必然会导致企业和个人对无法稳定的预期自己的未来。整个社会将失去正常秩序。

比如,我们再把话说回到李佳琦这个事件,一个不小心,几百亿的销售额、上千人的雇用员工、产业链上万人就业,说没有就没有了。

而这种因言获罪的例子太多了,受伤者远远不止那些“反贼”们,比如,因为蛋炒饭被小粉红出征的知名美食网红王刚,还有同样咒骂CNN播出坦克照被当局禁言的战狼五毛赛雷三分钟/赛雷话金。

这种不可预知性,对经济和社会会形成巨大的伤害。全国政协委员、中国财政科学研究院院长刘尚希说过:“良好的社会预期,是经济平稳健康运行的基石。在一个可预期的市场和社会环境中,人们更有动力、有耐心去从事创新创造活动和长期投资。”他还说,“我国推动经济发展的一个重要经验,就是使社会预期与经济发展相互促进、良性循环。”

不过,从中共十九大至今,这个“重要经验”,越来越被政治压倒一切的需要所代替,社会管制越来越风声鹤唳、欲加之罪何患无辞,预期越来越困难。受伤者包括但不限于,雇员多达1,000万的教培行业,互联网平台公司,享受共同富裕关怀的私营企业,以及这一次突然被封杀的李佳琦…..

然而,万事皆有因果,也可能互为因果,这种神经质管理模式,还想保自己的政权持续稳定吗?当明智者自保,有门路者润,迷惘者躺平,昔日的国际伙伴也纷纷参与围堵它的时候,一个字:难!

秦鹏直播》制作组

(责任编辑:李明心)

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