【新唐人北京时间2023年03月27日讯】SOHO中国近日发布了2022年度财报，显示该公司在去年营收、毛利均有所增长，但同时也因拖欠税款而面临高额罚款，且债务违约及物业空置率的压力也比较严重。预计该公司还将继续变卖资产以自救。
据SOHO中国3月23日晚间发布的年报，在2022年，该公司营业收入约为17.75亿元人民币，比2021年增长约1.9%；营业毛利约人民币14.38亿元，比2021年增长约2.7%；公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元。
引起外界特别关注的是，2022年8月，SOHO中国在望京SOHO的一笔17.33亿土地增值税未及时付清，曾被当地税务机关催缴，且截止2022年底，尚有剩余18.5亿元的土地增值税和相关滞纳金未偿付，这导致北京望京公司合计23.8亿的银行借款本金和利息发生交叉违约。
这份业绩报告的审计方普华永道表示，当地税务机关可能会采取一些强制性措施来收缴上述滞纳的款项，包括扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业等，同时还会针对滞纳土地增值税的问题，处以不缴或者少缴税款50%以上5倍以下的罚款。
根据财报，SOHO中国在公司层面也出现了整体的违约。
2022年12月，SOHO中国曾因逾期支付总额约六千万的借款本金而出现违约。不过，今年3月份，SOHO中国已经与相关银行签署补充协议，将违约借款的偿还展期到2023年6月30日。
截止2022年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。与其它中国房企相比，SOHO中国的负债结构相对较轻。
而截止2022年末，SOHO中国的总资产为688.4亿，在手现金及现金等价物3.45亿，比2021年同期下滑了53%。
此外，SOHO中国在财报中还提到，因受新冠疫情（COVID-19）的影响，SOHO在北京、上海等地的大宗交易和办公楼出租率降低。截至2022年12月31日，SOHO中国投资物业平均出租率下降至约76%。
陆媒界面新闻报导，这几年，SOHO中国一直在筹划资产打包出售，但种种因素导致这个方案没有取得进展，而潘石屹夫妇“清仓”失败后，已双双辞去公司职位专注艺术和慈善事业。
报导还披露，去年3月10日，潘石屹曾在SOHO中国2022年首场租赁表彰会上坦言，现在公司遇到了困难，“决定销售一些房子渡过难关”。而潘石屹去年开始打7折散售一些物业资产，主要就是为了偿还债务。
如今，SOHO中国的策略依然是继续出售物业以改善现金流。该公司在年报中已明言，计划对现有借款进行重组，或新增融资，继续出售若干商用物业，同时控制行政成本及节约资金开支，说服贷款人不要求立即偿还债务，以及沟通协商税款及相关缴纳金等问题。
（责任编辑：何雅婷）
