【新唐人2016年02月26日讯】猴年开年以来，中国大陆一线城市的楼市刮起了“暴涨风”。上海有房东一天跳价三次，不少楼盘出现哄抢景象。售价动辄数百上千万人民币的房产进入交易市场。一起来听听有关专家对于这轮楼市“暴涨风”的看法。
涨涨涨，涨价，成了近期大陆一线城市楼市的关键词。
近来中国楼市的表现出现明显分化，二三四线城市努力去库存，一线城市则房价疯涨，北京、上海、深圳楼市的上涨情况最为明显。
大陆《一财网》报导，上海内环一套老公房，一天内连续跳价三次，最终价格比新年前挂牌的430万贵了70万。更惊人的是，上海虹口区一个新盘，日前推出352套、总价上千万元的新房，一天内就被抢光，销售额高达36亿元。
在北京，中国新年后首周内的二手房成交均价，为每平方米4.15万元。据说在北京不是特别偏远的地段买房，300万元已经是起步价。
有财经人士将现在中国一线城市的房价涨势，比作“股灾前的疯狂”。
分析表示，接连出台的刺激措施，或许是原因之一，包括房贷利率降至低于2008年，以及降低房贷首付、减免个人购房契税和卖房营业税，提高住房公积金等优惠政策。北、上、广等一线城市，享受减少首次购房契税优惠，其他优惠条件则主要针对非一线城市。目前房地产政策被认为是2008年以来最宽松的。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田：“一线城市楼房突然暴涨，非常诡异也非常疯狂。这个市场已经陷入了完全没有理性的状态。这样疯狂的状态显然是不会持久的。把泡沫吹上去的人，要么背后有很强大的动机，要么是一种自杀前的疯狂行为。”
分析人士担忧，目前房价暴涨和房产市场恐慌性抢购背后，存在货币超发、信贷过量等问题。货币超发是指货币发行增长速度超过货币需求的增长速度。去年中国新增货币总量是经济成长速度的2倍，超发严重，优质不动产重新成为避险投资的重要选择。
而据中共央行数据，今年1月份信贷为2.51万亿，创历史单月最高值。信贷的增长主要集中在企业、房产等方面。
大陆民间经济学家、投资顾问郑志遥：“房地产从政府的角度，从整个国家经济转型过程它都需要时间的话，那还是靠房地产。保房地产的方法就是货币放水，什么双降，没有双降，但是悄悄偷发货币也是，但这只能换来喘息的机会，不能改变房地产市场的严峻形势。”
各界关注，这股楼市暴涨风是否还会继续往前吹？
大陆民间经济学家、投资顾问郑志遥认为，房地产是历史遗留问题。目前看似“大跃进”的暴涨是阶段性的，市场将会恢复主导权。也就是说，一二三四线城市的房地产，最终都将失去投资价值。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田提醒，中国房地产更危险的一个问题在于登记制度不完善。他举例，在美国，房产过户后，所有的交易成本、佣金，买卖方等资料，都被政府登记在案并公开，任何人都可以查询。
谢田：“中国大陆显然在这方面没有做到，给黑箱操作的人提供市场。人们不知道买的是谁，也不知道这帮人是不是在左手买右手卖，在哄抬市场，也不知道背后的资金来源哪里来，所有这些不透明，可能暂时把房地产市场托上去了，骗了老百姓的钱，但是疯狂的暴涨显然持续不久的，最后跌下来的时候也会跌的非常惨。”
谢田说，在中共既得利益集团的庇护下，房地产市场的幕后黑手，本身就持有大量房产，他们也面临着被套牢、还贷款等问题，所以发出房地产利好信号，吸引更多大众资金进来，才能帮助他们脱身。
采访/陈汉 编辑/王子琦 后制/钟元
