【新唐人2017年02月28日讯】大陆热点城市的房价，去年可以用“疯涨”来形容。然而今年1月，热点城市的房价开始下跌，房地产电商巨头房天下甚至发出了“断臂求生”的内部信，声明公司将裁员减薪，炒房客也纷纷降价抛售。今年房价是否真的能降下来，颇受民众关注。
中共统计局公布的数据显示，1月份，一、二线城市新建商品房基本停止上涨，15个热点一线和热点二线城市环比下降。70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个。
从环比看，北京、上海1月新建商品住宅价格略微下跌，深圳1月新建商品住宅价格跌去0.5%，是下跌最多的城市。
同时各地楼市成交量也在萎缩。据大陆澎湃新闻报导，1月份，广州楼市成交量环比骤降四成；北京新建商品住宅签约量，下滑23.8%，二手住宅成交量，下滑28.9%。上海二手房成交量跌破万套，达到近五年的最低值。
大陆知名财经评论员王培霖：“国土部召集各城市主要负责人谈话，要求在十九大之前控制房价上涨，然后又有文件流出来，说是高层的意见是十九大之前一定要控制房价上涨，从这些方面来看，从决策层看来房价也有点成为一个政治话题了。所以说目前这种房价的形势，是靠政策压制才压得住。我个人认为这是严重的不理性的房价。”
伴随房市量价齐降，中介亏损的消息纷纷传出。据报导，2月18号，大陆房地产电商巨头房天下，发布了一封“同舟共济，断臂求生”的内部信，声明公司将裁员减薪。
该公司还规定：以今年1月亏损为基数，2月亏损不得超过1月的50%，否则工资总额减30%，其他月份以此类推。
另外，炒房客的压力也非常大。据大陆媒体报导，深圳李先生通过不断地按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，手中房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。不过因为每个月20万的还贷压力，加上去年10月，深圳出台了史上最严限购政策，市场成交量大幅下滑，让李先生十分担心，不得不降价出售手中房产。有评论认为，这些炒房客不加紧出售手中房产，手中的“银山”将变为“荒山”。
大陆金融分析师任中道：“因为现在信贷已经收紧了，具体在二季度就会完全的体现出来，到时候房地产就会出现一个问题，比方说，炒房的人就会弃房断供。如果再出点什么政策，马上就要楼市变天。”
大陆著名经济学家马光远撰文认为，今年房价调整会是大概率事件，不过，如果房地产下滑，中国经济非常有可能回到投资拉动的老路上去。
经济学家们公认，垄断了土地的中共政府，是不愿把房价降下来的。
王培霖：“中国所有的城市都实行一种最基本的政策，就是把土地价格推高，尤其是住宅和商业用地的价格推高，同时压低工业用地的价格来招商引资。比如说整理一亩土地，工业用地的成本大概是四、五十万，招商引资的时候往往卖给工厂不到十万块钱一亩，严重的亏本倒挂，那么倒挂的钱从哪里补回来呢，就从推高的住宅和商业用地的价格来补。”
大陆知名财经评论员王培霖王培霖说，地方政府用推高的土地价格向银行贷款，等于变相拥有发放货币的权力了。
王培霖：“政府是土地供应的垄断者，就变成了地方政府财政的一个方便之门，你只要把土地价格推高，通过抵押融资向银行贷款，地方政府就等于是可以自主发债，也可以发货币。房子当中1/3的成本是土地，还有1/3是税费，所以说这种土地结构才导致了房价升为今天这么高的局面。”
大陆金融分析师任中道指出，地产商和地方政府都把老百姓存在银行的钱贷出来推高房价，老百姓却要付高额利息去向银行借钱买房子，因此开发商、银行及地方政府都是高房价的受益者，他们在对赌中央不敢把房价降下来。
采访编辑/刘惠 后制/钟元
