【禁闻】陆房市调控又加码 专家:再注兴奋剂

【新唐人2017年09月27日讯】大陆日前又有8个城市推出了房地产调控政策,这是对去出台的所谓史上最严调控政策的再次加码,不过这种抑制房价的限购政策,只在少数一、二线城市起作用,其他城市的房价则依然继续疯涨。那么中国大陆这种房价越控越长的病根到底在哪里, 一起来看看专家的分析。

9月23号,石家庄、重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地又集中发文加码楼市调控。石家庄、南昌等城市还推出了5年内不得转让的冻结政策。

中共党媒“新华社”称,房地产由本世纪初拉动中国经济的一匹马,变成了损害经济的一匹狼。“限购+限贷+限价+限售”,再加上严查各种大额贷款等行政手段与市场手段叠加,对“炒客”形成了“两头挤压”。

这次的多重政策组合拳针对的城市,大部分是涨幅较大的二、三线城市,不过石家庄的房价今年已经下降20%以上,也在加码调控之列。

清华大学副校长、经济学教授杨斌认为,这次调控应该还是当局想抑制房价,不过中国的房地产泡沫极其严重,即使跌去50%也不算多,但是银行受不了。

清华大学副校长、经济学教授杨斌:“房地产跌50%,一个银行也受不了,银行80%的钱都贷给房地产业了,银行不倒闭啊?金融不(能)崩溃啊?”

事实上,去年9月30号所谓史上最严房地产调控政策出台以来,中国的各种房地产市场调控政策就一直在不停的出, 被调控的城市目前已经超过45个。但是,除了北京等少数一、二线城市外,其他城市的房价仍然在上涨,住房销售还在创历史最高纪录。

中共国家统计局的数据显示,1-8份,中国商品房销售面积同比增长了12.7%;商品房销售额同比增长了17.2%。

原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为,房价上涨较快的城市出台的限售政策,是地方政府为了稳房价保增长采取的策略,因为这些城市的房地产市场是住房投机炒作为主导的市场,限购限售也就成了这些城市新一轮住房饥饿营销的开始。

北京师范大学MBA导师段绍译认为,中国房地产是全球房地产市场中的一个怪胎,这个怪胎源于中共的土地政策和户籍制度以及错误的调控方式。

北京师范大学MBA导师段绍译:“其实中国的房子早就供过于求了,错误的土地政策让房地产企业利用了这个误导消费者,认为我们中国的土地是稀缺的,将来会越来越稀缺,其实中国的土地资源一点都不稀缺,是因为政府错误的土地政策让该盖房子的地方没盖房子,不该种地的地方种了地,不该闲置的土地闲置了。”

段绍译说,错误的户籍制度对大城市的政策和福利倾斜,导致民众往大城市拥挤。

段绍译:“有些人他根本不必要住在大城市,没有这错误的户籍制度和不公平的城市福利的话,很多人都会把北京的房子卖了搬到小城市去,但是这些错误的制度使他们不愿意离开这些大城市。”

而调控房市这种干预市场的行为,一直被业界诟病。说具体一点,一些人手里握着几套房子被禁售,房屋流动性减弱自然会抬高刚需的购房成本,而当限售期限一到,被压抑的刚需瞬间释放,也同样会点燃“抢房大战”。另外,官方打压一部分热点城市后,利益驱动下,炒房者难免又转战周边城市,或房价洼地城市,势必将推动这些地区的房价非理性上涨。

段绍译说,调控房地产市场,这种不断给市场注入兴奋剂的错误行为,不仅破坏了市场,给老百姓造成买不起房的苦果,不久的将来当房地产泡沫破灭的时候,给政府带来的冲击也在所难免。

采访编辑/刘惠 后制/萧宇

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