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陈思敏:中共地方政府的楼市调控骗局

2018-11-10 03:11 AM

在北京当局〝房住不炒〞的大背景下,楼市最高主管部门对调控政策将继续保持〝从严性和稳定性〞的话音才刚落地,就被安徽政府打脸了。


据报导,安徽某楼盘打出5.7折的折扣,但是随后被当地有关部门叫停,而合肥市某楼盘降价6,000元╱平米,也在当地房产局调研后又从1.4万涨回到1.8万、2万元╱平米以上。原来都是地方政法出手禁止降价,还要求业者涨回原价。

安徽楼市一天之内两地房价变盘,包括位列全国二线城市的合肥楼盘,从降价30%到涨价20%至30%,这也说明官方版的70城(一线、新一线、二线、部份三线)房价统计真实性有多少。

合肥楼盘一口气降6,000元╱平米,开发商会亏本吗?据房仲业者估算,房地产商在一块地上建造的房子数量,基本是售出三分之一就保证赚了。所以降价30%仍有高获利。房地产行业虽暴利,但都是高负债高价拿地,资金周转率差、流动性紧,偿债压力空前,资金多方承压,现金为王,开发商降价求现还是如意算盘。

但是当地政府就不乐意了,因为开发商大降价,直接影响土地价格,间接导致土地流拍,影响土地财政,而那众所周知是地方政府的命根子。公开资料显示,合肥市的土地财政仅次于南京而在全国排第二。

此前统计,土地成本基本可占到房价70%。据最新统计,至今二线城市楼面起拍价仍占到预计售价的至少50%。当前一些城市〝地冷价跌〞是某种假像,土地一级市场地方政府垄断,土地从高定价,如果流拍,供地少了房子就少房价也就拖住。如果拍出,地方政府大笔进帐,房企拿地成本高房价也跟涨。

据报导,截止今年10月底,安徽多城房价普遍上扬,最大涨幅城市为马鞍山,涨幅为9.31%。先前媒体报导马鞍山楼市要凉,其实当地不仅房价没降,还有数家楼盘要加推,公开资料显示,最低最高售价从7.3千至1.45万╱平米不等。

马鞍山在全国城市分级中,位列弱三线城市,这样的房价都明显偏高。还有更畸形的,在安徽安庆市的潜山县是一个贫困县,房价却超过了8,000元╱平米,还有省内其他贫困县房价暴涨背后,都在说明房价是地方财政重大来源,当地政府不会轻易松手。

而安徽省只是一个缩影,同时告诉外界,别被一二三线楼市降温假像给骗了,还有四五六线城是,媒体报导,全国超过200个县城新建商品房销售均价超9,000元╱平方米。

如湖南省县隆回,就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县,目前商品住宅均价已超4,500元╱平米,涨幅达三成,位居湖南省县级城市前列。更恶劣的是,政府还把户口、学籍之类的捆绑在房产上,变相强迫民众买房子。

不仅贫困县,还有经济发达城市,如厦门市8月份房价下跌,随即在10月份被指8年来首次放宽落户资格,购房户〝优先〞入学、就业等等。

还有地方政府和国有房企唱双簧,万科高喊〝活下去〞,然后32亿大量收购华夏幸福的多个环京项目,再数十亿连续接盘海航位于河北、广州、武汉等地资产,万科与深圳政府的〝万村计画〞被指将推升当地房租暴涨,摧毁年轻人的城市梦,毁掉制造业和实体经济。

在所谓严厉调控当前,拿地不落后的还有科技业。如顶着〝中国AI第一股〞的科大讯飞,被曝以AI为名圈地炒房套利,拿地盖别墅,地点还是安徽省宣城市扬子鳄国家级自然保护区。虽然科大讯飞号称语音辨识大厂,但被踢爆AI 同步口译是人类冒充,股价靠炒作AI题材,盈利依赖政府补贴。

最新一起是小米科技董事长雷军26亿元拿地,11月5日,小米高调宣布携手央企华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅专案地块。眼下网友们最关心的是,小米拿地不是自用而是进军房地产。

小米董事长雷军除了被指曾5次放言绝不碰房地产,而且11月1日他就坐在习近平主持召开民企座谈会上听讲。不过4天时间,小米雷军不是宣称搞好实业而是宣布北京拿地,被指手机都没做好,又做房地产,除了搞科技不如搞房地产的钱来得快地原因外,也可能是被地方政府绑架了。

──转自《大纪元》本文只代表作者的观点和陈述。

(责任编辑:刘明湘)

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发表时间: 2018-11-10 03:11 AM

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