被逼急了 房企老大拋出房價真相

【新唐人2014年1月6日訊】(新唐人记者唐迪綜合報導) 2014年新年前夕,央視指責大陸房地產業巨頭萬科2012年底欠繳巨額土地增值稅44億人民幣,萬科迅速明確回應稱,萬科不存在欠稅。隨後,有陸媒披露說,目前,中國大陸房地產價格中的80%是上繳給政府的,被外界視為房企大佬們對央視的反擊。央視和開發商的紛爭再度引來公眾圍觀。

央視點名萬科欠土地增值稅巨額稅費 萬科迅速回應

據《北京青年報》2014年1月1日報導,近日央視《東方時空》點名萬科多個項目共計欠土地增值稅40億元人民幣,而萬科也不甘示弱,隨即公開反擊。

2013年12月31日,萬科發布公告,對央視提及的項目逐一進行了回復,否認欠稅的指責,並稱,近三年萬科計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅144億,而该公司2010~2012三年來凈利潤不過294.53億。

萬科稱,根據國稅總局的相關規定,應進行土地增值稅清算的,為以下三種情況:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。

公告表示,經過萬科內部核實,所報道的四個項目都不符合這三種清算條件。其中,廣州金域華庭項目,目前銷售比例僅為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目,根據經審計的實際成本及收入測算,目前項目毛利率僅為16%,預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額,屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

萬科還在公告中強調自己是依法納稅。截至2012年12月31日,萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

神秘文章披露:中共政府是高房價的最大受益者

近日,大陸多個網路論壇上都轉載了一篇據稱是「一資深媒體」發表的文章,披露了一個令人震驚的事實:目前大陸房地產價格中的80%是上繳給政府的!

文章指出,根據萬科所稱,可以看出房地產稅收所佔成本約佔20%左右,而除稅之外的行政性收費項目,包括征地管理費,商品房交易管理費,城市建設配套費、人防費,煤氣水電增容費,開發管理費等等,这些主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用「多如牛毛」而且「極不規範」。

而房地產開發最大的一塊費用還是土地出讓金。目前中國大陸房地產開發企業要想取得土地只有一種方式:必須在政府那裡通過招標、拍賣和掛牌才能得到。

除此之外,銀行的信貸資金的利息也成為開發企業的一個沉重負擔。而這一切的一切都最終加到了房價里,佔到了最終房價的80%左右。

文章還進一步指出:「在中國,還有一個問題是:誰也不知道收上來的那部分錢都幹了什麼,用到了什麼地方? 更令人驚訝的是,很多稅收還是打著抑制房價的幌子收上來的。」

文章稱:「根據近年《福布斯》的資料,中國內地的『稅負痛苦指數』位居全球第二,中國社科院財政與貿易經濟研究所2010年發布的《中國財政政策報告2009/2010》指出,中國目前的宏觀稅負是32.2%。高稅負已經成為中國經濟發展最大的瓶頸。」

外界輿論認為,這篇文章的出現,應該是萬科在一種相當憤怒的情況下對央視的指責作出的反擊。這場中共喉舌媒體與房地產大佬們的紛爭,不僅讓人們看到了當前房價如此之高的真相,也同時讓人們真正看清了誰才是高房價的最大受益者:拿走了房價80%的中共政府部門,才是其中的最大受益者,而這也是房價居高不下的真正原因所在!

相關文章
評論