选前释利多 青年房贷额度增至800万

【新唐人2016年1月1日讯】据大纪元电子报1月1日的报导,财政部长张盛和31日在行政院会后表示,因应房地合一税制上路,虽然可抑制不当投资,但都会区房价仍然偏高,甚至动辄上千万元,以现行房贷成数八成计算,25坪的双北住宅平均需要贷815万元。因此,财政部在2016年元旦起,将公股银行办理的“青年安心成家购屋优惠贷款”额度由新台币500万元调高至800万元,预估将有7,290户家庭受惠,以满足青年购屋贷款需求。

根据内政部资料统计,今年第三季台北市公寓、华厦及住宅大楼的平均建评单价61.6万元,估算25坪住宅需花1,540万元;新北市每坪平均32万元,估算25坪住宅需花800万元,若以现行贷款成数八成计算,贷款金额分别需为1,232万元、640万元。

张盛和说明,8家公股银行自99年12月1日开办这项贷款,至104年12月10日止,贷款金额大于500万的贷款户,占比约为35%,但其平均实际需求贷款金额约为815余万元,因此,调整这项贷款额度,以适度减轻国民居住负担,落实政府整体住宅计划美意,预估105年将有7,290户家庭受惠。

另外,内政部长陈威仁表示,以大台北为例,现行房贷方案最高也只能贷八成,最多贷500万元,与民间的贷款需求差距很大,由于目前公股银行资金充裕,因此,建议提高贷款成数,对想购屋的年轻人帮助很大。这项政策也确实是利多没错,但没有选举考量。

业者:拉抬成交量效果不大

对于贷款额度提高,业者指出,原本就有购屋意愿的民众将乐意采用此优惠方案,但对整体成交量拉抬效果不大。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,青安贷款提高至800万元,会让原本就在看屋、选屋的民众优先考虑,但不会让犹豫的民众为了省几万元就进场,对拉抬成交量比较没影响。

曾敬德说,台北市购屋贷款多数超过500万元,过去青安限制在500万元,剩下的部分,过去以公股行库房贷利率2%起跳、其他行库约房贷利率约1.9%;现在青安提高额度至800万元,前两年利率约1.5%、第三年起约1.8%,符合市场需求,对消费者算利多。

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