深圳官方高价统租城中村抢当二房东 被讽生财新招

【新唐人北京时间2023年06月06日讯】中国深圳市日前宣布在“城中村”执行“统租”,由市府成立投控公司统一承租出租房源,再经装修后转租,引发争议。不少人认为,此举是地方政府继卖地后的生财新招,但“城中村”大量外地人口可能因此无处可居。

长期以来,标售土地成为中国地方政府维系财政收入的重要财源。但因经济衰退及房价下跌,各地的卖地收入渐感不继,一些地方政府的财政因此陷入难以为继的窘境。因此,深圳市新推出的“统租”,被部分中国民众评为地方政府“争当二房东”、“没地可圈了就来圈房”、“土地财政转为房产财政”等。

综合中国财经媒体报导及网路讯息,深圳市政府这项“统租”措施,是以建设“保障性住房”为名实施。内容是全市“十四五”规划期间(2021至2025年)要建设保障性住房54万套,包括公租房、保租房、共有产权房,今年更调高到74万套。

在此同时,深圳市成立“安居微棠住房租赁投资控股有限公司”专责“统租”事务,而“安居微棠”的母公司“人才安居集团”日前则与中国国家开发银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农民银行等5大国有银行,签署人民币5000亿元(约新台币2.16兆元)的协议,作为对“城中村改造”(即统租)的支持。

报导指出,深圳市这项“统租”措施,便是动用公权力统一向“城中村”内所有房东,承租他们手中的所有出租房,再统一由市府成立的“安居微棠”公司予以改装升级,之后再统一出租。同时,深圳市未来更将以“吸纳人才”为由,让高技术人才承租这些改造完成、条件大幅提升的住所。

根据报导及网路讯息,有房东反映,市府“统租”的价格,最高比他们定出的租金多出达2倍,使得这些房东乐于配合,认为让政府“统租”比自己招租还划算。

但在这种情况下,一些作为示范地点的“城中村”最近张贴告示,要求原住户在6月底前搬离现址,以便配合“城中村”的改造,引起了争议。这些“城中村”的现住户多为外地前往深圳工作的基层劳工,由于居住条件相对不佳,租金也相对便宜。

有面临搬迁的外地居民因此质疑,他们搬迁后必须另寻住处,租金很有可能上涨。而改造过后,租金更有可能翻倍,根本不是他们能负担得起。这种做法既折腾人,也变相涨租,似乎是变相地在“驱赶低端人口”。

虽然深圳市政府日前回应,包括预留3到6个月搬迁过渡期、禁止房东仓促赶人、提供搬家补助、子女就学权益不变、房租“原则不涨”等,但仍难消弭原租户及其他民众的广泛质疑。

根据报导,在“统租”政策推出后,深圳不少地区的房租应声上涨,一房一厅的月租已从2500元上下,快速涨到了3200元,让必须搬离的“城中村”住户十分发愁。

不少中国民众指出,房屋的改装升级、维持原有房东权益、操盘企业的营运都需要成本。除非深圳市政府钜额补贴,否则租金根本不可能不涨。

有评论指出,如今地方政府的地块已经卖不动了,难以创收,深圳的“统租”的确是官方的大胆创意,一可活络房市中的租屋市场且收租;二可从5大国有银行取得庞大资金;三可借此改造市容;四可借此将“低端人口”替换为“高端人才”,确是“高招”。

但评论认为,万一中国经济未来难见改善,改造后而涨租的新房乏人入驻,被迫搬离的基层劳工也难再重返,那么积压的债务问题、特别是前述的5000亿元要如何偿还,将是深圳市官方未来面临的潜在风险。

(转自中央社/责任编辑:历澄宇)

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