【新唐人北京时间2025年07月24日讯】今年年上半年，中国35个主要一二线城市的大多数房屋租金的同比和环比都下降，特别是金融中心上海，在短短一年间，房租降幅就达8.1%。显示经济持续衰退下，消费者信心没有恢复。
大陆《财经》杂志最近援引官方数据疏理了2025上半年中国35个一二线城市的房租变化。对比2024年上半年，除了乌鲁木齐、天津和哈尔滨，其余32个城市房租同比下降。其中10个城市下降幅度超过了5%，降幅最大的是杭州10%、上海8.1%、南京6.8%。
对比2024年下半年，35城市中有24个房租环比下降。下跌最多的是郑州4.2%、重庆3.6%、长沙3.5%。
整体来看，2025上半年35个城市住宅租金的环比变化介于-4.2%到3.6%，同比变化介于-10%到2.3%。和历史最高点相比，租金变化介于-26.4%到-1.1%。这意味着当前租金已从过往高点大幅回落。尽管一线城市的住宅租金单价依然是全国最高，但下跌趋势已十分明显。
不仅是住宅租赁市场，中国一二线城市的写字楼租金也普遍呈现下跌趋势。35个城市中有34个，写字楼租金同比下降。北京和上海的跌幅尤为惊人，分别达到17.3%和17.8%。而且上海写字楼空置率持续上升，达到22.4%。
为什么今年上半年，中国一二线城市会普遍出现房租普遍下跌、写字楼空置率高的现象？
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“一线城市是中国楼市的风向标，一线普遍房租下跌，写字楼空置率高的主要原因，当然主要是经济衰退，这些商业企业都关门的话，人们没有收入，没有工作，买房的人，租房的人都会减少，那普遍房租肯定要下跌。”
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥：“其次是，特别是一线城市的人口流入减弱，在经济压力下，人才流入放缓，部分外来人口回流或缩减支出；其三是，供应过剩。前期大量兴建住宅与商办如今需求无法消化，造成租金下行与高空置率。最后是结构性的转型。中国大陆目前线上办公共享空间兴起，对写字楼的需求也不断地在减少。”
特别是金融中心上海，居民可支配收入也排名全国最高，但在短短一年间，房租降幅就达8.1%。
孙国祥：“反映出来的社会现况，举例而言包含就是消费紧缩与生活压力的加大。像上海这些一线城市居民的收入不增反减，生活成本过高导致需求下滑。其次是人口跟企业活力的减弱，当外来人口吸引力下降的时候，部分企业也会缩编或者甚至撤离，影响租赁的需求。最后当然就是目前中国大陆经济的信心低迷，即使在全中国经济疲弱时，上海仍被视为是经济龙头，目前却出现大幅的下跌，显示社会对未来的前景信心不足。”
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥预测，目前中国房市还没有触底，因为中共政策宽松后，市场信心并没有恢复，供需结构失衡也没有解决。一线城市地方政府的财政与金融市场仍面临相当的压力，短期难见转折。如果房市持续低迷，将打击中国内需。
孙国祥：“因为我们知道房地产链条长，影响像是建材、家电、装修等上下游，因此持续低迷会进一步压抑投资与消费；另外是对地方财政的影响，因为土地出让金骤降，基建跟公共支出就会受到限制；其三是对金融风险的上升，因为房企债务违约增多，银行不良贷款就会上升。”
房市持续低迷还将影响消费者信心，居民资产价值缩水后，会进一步影响他们的消费意愿与投资动能。
编辑/尚燕 采访/易如 后制/Tony