【新唐人北京时间2022年01月29日讯】大家知道，在过去二三十年，房地产及相关产业，一直是中国GDP增长的一个主要推动力，也是许多人向往的求职领域。然而现在，中国房地产公司纷纷爆雷，股价也大跌，从企业高层到员工，再到业主，都是人心惶惶，“至暗时刻”已经成了中国房地产目前最贴切的表述。
25日，中国易居研究院智库中心发布的报告显示，中国1月份的住宅成交，同比下跌了四成，目前，像是世茂、雅居乐等民营房企，正在出售资产，另外，一些长租公寓，也传出了破产的声音，与此同时，中共又在力推增加650万套保障性租赁住房的计划。可以看到，中国房地产业非常热闹，但坏消息一直都居高不下。
21日，《21世纪经济报道》的执行主编陈晨星在北京的“2022财经法律高峰论坛”上，又提到了“至暗时刻”这个词，他说：“中国房地产进入至暗时刻，一些大型房企债务违约加剧。”那么，参加这个高峰论坛的还有谁呢？除了中共银保监会和银行业协会的高管之外，还有原中共最高法院审判委员会副部级专职委员、最高检察院检察理论研究所的所长等。
看看这些人的头衔，再来品味一下“至暗时刻”这四个字，有点让人不寒而栗，可能不少房企公司的高管会睡不着觉了，因为，这个至暗时刻，指的还不一定都是金融和财务方面的，很可能还会有牢狱之灾。而且，中共也许已经磨刀霍霍，在理论、司法程序方面琢磨着怎么动手了，至于怎么动手，或许今年就会有具体的案例出来。
之前的节目中，我们已经谈到了世茂等更多房地产企业，正在陷入债务危机，现在，情况又有了新的进展。在1月24日的时候，《21世纪经济报道》提到，“雅居乐、世茂、融创等公司，接连出售资产回笼资金”。
截至目前，世茂已经确认了三宗资产交易，其中包括：1月21日，将上海北外滩项目以10.6亿元折价转让给上海国资委全资附属公司；1月24日，又将持有的广州亚运城项目26.67%的股权，以18.45亿元出售给了央企下属公司中海地产。同一天，另一家持股的雅居乐公司也做了同样的动作，把亚运城26.66%的股权也出售给了中海地产。广州亚运城项目位于广州市番禺区，此前由碧桂园、世茂、雅居乐、中海分别持有股权，而现在，中海地产的占股达到了73.33%，成为了亚运城最大的股东。
中海集团，1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑集团有限公司，是一家央企。2019年的时候，网上有一篇关于中海集团的文章，文中有这么一句话，“在强者如林的香港，中海当时并不起眼。40年，一个企业从初生牛犊长成行业巨擘”。而中海的发展壮大，可以想像，也绝非只是时间和资本的自然积累，背靠中南海这棵大树，想要坐大不是什么难事。
不过，中海的发展，并不是我们这里想要重点讨论的内容。我们要来关注的是，中海为何要收购世茂和雅居乐持有的股权，以及接下来，中海等央企是否会出手救助其它陷入债务危机的房企，对于这两点，我们来看看《21世纪经济报道》是如何分析的。
1月25日，《21世纪经济报道》发表了一篇文章，叫做“雅居乐退、中海进，广州亚运城迎来单一大股东的信号意义”，文章中有句话说，“需要注意的是，这并不代表中海，未来会大规模地将资源倾斜于收并购领域”。
以广州亚运城这宗交易为例，我们可以看到中海在收并购领域的审慎态度。在这宗交易上，中海本就是股东之一，对收并购目标的财务指标掌握到位，在出价上也合理审慎，这样的目标对于中海而言，所需要承担的风险并不大。因为亚运城项目，至少仍被业界视为是一只“会下蛋”的金鸡。而对于市场上，多数的其它陷入危机期等待着被收并的，它们不一定在中海这些央企们的考虑范围之内，因为中共是不可能当“冤大头”的。所以，国家队趁机扫货也一定会是有选择性的。
还有一个消息，不是笑话，但听上去有点像是笑话。几天前，出来了一则关于“科兴生物”要进军房地产的消息。随后，科兴生物回应说，相关公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁、以及不定期到场的外聘专家的短期住宿等。
科兴这家管理租赁房的公司叫做“北京科兴益道置业有限公司”，在去年10月刚刚成立，所属的行业是房地产业，经营范围，包含了房地产开发经营、物业管理等等。因此，一些人揣测，科兴生物这是要进军房地产。
大家知道，在疫情下，科兴生物这两年可是赚翻了，中共各级政府，动辄就是几十万、上百万的全员核酸检测、还有全民强制疫苗，这些政策养肥了国药集团、科兴等企业，这些企业钱多得可能都数不过来，那是否它们会选择在这个时候进军房地产，趁机捞底，又或是保持观望态度呢？应该说，也都有可能，不过，也都要看今年楼市进一步的发展情况了。
刚才，我们是大体谈了谈房屋买卖市场，而中国房地产目前的至暗时刻，还不只是在房屋买卖市场，还有租赁市场。之前的节目中，我们也谈到了中国业主的断供潮，几十万的业主，因为停付了每月的房贷被起诉。一般来讲，买不起房子总要租房子住吧，可是许多中国人租房也租不起了。
去年，中国开始大力宣传所谓的保障性租赁住房项目，在去年6月份，中共国家发改委还发布了一个“保障性租赁住房中央预算内投资专项管理”暂行办法。
半个月前，中共住建部保障司的负责人，在国新办的发布会上提到，中共在2021年至2025年的“十四五规划”中，给40个重点城市下达了新增650万套（间）保障性租赁住房的指标，从保障性租赁住房占城市新增住房总量的比重来看，筹建力度前所未有的大。
从报导出的数据来看，在北京、上海和广州、深圳这四大一线城市中，保障性租赁住房都超过了全市住房建设筹建总量的40%。其中，广州以45.8%的占比和60万套（间）的筹建指标位居四大一线城市中的首位。
这也有点让人奇怪，因为习近平已经宣布中国人民都进入小康社会了，怎么还有这么多人连基本的遮风挡雨的住房都租不起呢，更不要说买房子了。这么看来，也只能说，“全民小康”不过是海底捞月一样的空话。
那么，650万套租赁房源从哪里来呢？按中共相关文件的说法，为了实现这个指标，可以采用“非居改保”的新模式，就是“将符合条件的商业、办公、旅馆（酒店）”，以及“厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房”。例如，西安比亚迪产业园，允许拆分闲置的低效厂房，建设12栋保障性租赁住房。
也许有人会觉得，这也不错呀，但是从另一个角度想，如果经济发展良好、前景良好，这些办公楼里怎么会没人办公呢？厂房、研发用房等等，又怎么会用不上呢？这只能说，从另一面也证明，中国的经济前景确实是很糟糕。
我们看到，这个月，上海，已经出台了一个“保障性租赁住房”试行管理办法，在去年的时候，上海就首次推出了“保障性租赁住房”用地，面积占到了租赁住房用地总供给的28%。1月18日，上海市政府又明确提到，2022年的保障性租赁住房要筹措24万套。
有市场分析师认为，从去年下半年开始，上海提出了“购租并举”，“保障房租赁”，今年开始，又大力推进租赁相关政策，这表明政府已经将“租赁”看作是一个比较重要的工作。
我们刚才提到了，中共要在5年内在40个城市中新增650万套保障性租赁住房，那么，如此短的时间，如此庞大的体量，这将会给住房租赁市场带来怎样的冲击呢？
克而瑞的数据显示，目前中国前30家住房租赁企业，共计管理119万套租赁住房。中共要一下子新增650万套，这是否又是一场“大跃进”式的运动呢？而且，价格方面还都要求低于市场价格，这样，那些仅依靠租金差作为营收来源的中小型租赁企业和个体业主，势必会受到冲击。如此一来，我们就要提到青客公寓，因为青客公寓，很可能是首批倒下的租赁企业之一。
青客公寓是长租公寓，也是“单身合租公寓”行业赴美上市的第一股，最近，青客旗下的上海青客租赁公司进入了破产程序，这之前，南京青客公寓管理公司也已经被当地法院执行了破产清算。
青客公寓成立于2012年，2019年11月在美国上市，发行价17美元。在2020年疫情之后，青客的股价下跌，从2021年3月份开始，青客长租公寓的房东没有如期收到租金，问题恶化，股价加剧下跌。目前青客的股价只有0.44美元，和上市之初相比，已经暴跌了97%以上。
已经离职的青客原创始人金光杰向《21世纪经济报道》披露，2020年6月，金光杰和股东签订股权转让协议，约定公司归大股东凯欣亚洲投资集团，由凯欣亚洲发行新的可转债融资1亿美元，确保公司持续经营。然而，或许是不堪资金压力，在过去一段时间里，凯欣亚洲把青客旗下赚钱的公司和亏损的公司，用法律形式做了剥离，将亏损的公司都申请了破产，这更像是实控人使出的一招“金蝉脱壳”。
也就是说，长租公寓青客陨落已成必然。而且，相信随着保障性租赁住房的推进，长租公寓的行业洗牌与震荡还会持续进行，又一个行业可能不得不面临寒冬了。
或许，进入至暗时刻的不仅是中国房地产业，而是中国的整个经济和社会。疫情也好，某个投资公司也好，都是具体的促成因素，而真正的罪魁祸首，大家也都知道，自然是中共。现在的中共，为了保住政权，正在失去理性的末路狂奔，可以看到，任何一个企业和个人，无论曾经如何风光，可能转眼就会成为中共续命的牺牲品。当然，我们也都期待着在至暗时刻之后，会迎来光明，更希望中国的百姓都能生活富足，但那肯定是没有中共的时代了。
财商经济研究所
撰文：张宬
编辑：蔚然、宇文铭
剪辑：曲歌
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（责任编辑：李红）
