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让世界瞠目结舌的中国富豪出逃术的幕后故事(下)

逃离中共系列报导之二:中国富豪与社会精英出逃
相关专题:  [美国房地产动态]   2016-04-06 09:11 AM
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近年来,中国富人大规模向美国房市进军。图为2010年6月25日2010北京夏季房地产展示交易会上买家拥挤,有销售人员站在一个写着〝安心购买500000美元获取美国绿卡〞的广告牌旁边。(Feng Li/Getty Images)

【新唐人2016年04月06日讯】(新唐人记者何雅婷综合报导)美国矽谷一家IT公司的经理、印度人Amy想在加州小镇帕洛阿尔托(Palo Alto)买一套房,不料她的美国梦却被一群疯狂的中国买家搅得七零八落。她已经下了12次单,但几乎每次都被中国家庭买走,这让她十分惊诧。要知道,帕洛阿尔托被认为是矽谷最好的地区之一,这里的房价可不便宜,一套房子至少在150万美元以上。然而,那些抢了她订单的中国买家,却都很财大气粗,全额现金付款,而且至少比房主开价高出20多万美元!Amy觉得这简直是件不可思议的事:他们怎么可能存够那么多现金呢?


出手阔绰的中国买家让美国经济人吃惊不已

2012年12月中旬,陆媒《南方周末》报导了中国炒房团奔袭美国房地产市场的汹涌浪潮。报导称,越来越多出手阔绰的中国买家正像黄蜂一样涌入美国地产市场及其他投资领域。全美房地产经纪人协会的数据显示,从2011年起,中国已超越墨西哥和英国,迅速成为美国房地产物业的第二大国际买家,买房资金一年约90亿美元,占国际销售额的11%,仅次于加拿大。

中国买家在纽约、洛杉矶,甚至在过去鲜有中国买家问津的佛罗里达州,均大手笔疯狂〝扫楼〞,相关轶事频繁见诸美国报端。美国媒体评价称,这让人回想起曾经于20世纪80年代席卷美国的日本人购房潮。

台湾人罗懿慧代理纽约长岛的房产已近20年。这位美国Prudential Douglas Elliman地产公司的高级副总裁,也对中国人近年来在美国疯狂购房的阵势大感震惊。她在接受《南方周末》采访时表示,中国客人2012年突然一窝蜂地多了起来,多到让人甚至怀疑这是不是一场〝逃难潮〞。

据罗懿慧介绍,在长岛买房子的中国人看房都很〝勤奋〞,他们似乎不愿意错过任何一个可能的机会。

长岛位于纽约东边,是一座临海狭长型小岛,景色宜人,鸟语花香,交通很方便,坐火车20分钟就能直达曼哈顿。当地税率较高,算得上纽约的〝富人区〞。

那些不远万里奔赴美国购房的中国买家,大多数是三、四十岁的中青年。罗懿慧称,〝很多人40多岁,资产都上亿〞,〝年轻富有得让人诧异〞。这些金主常常成群结队地降临。他们出手阔绰,常常豪掷千金。

罗懿慧说,长岛最近成交的3个上千万的房子,买主都是中国人。尽管价格不菲,但他们仍然觉得〝比中国的便宜〞。对于他们中的有些人来说,买一栋房子,〝就像买一件500美金的衣服〞。

这些中国客户常十几个人一群,像观光团一样考察待售的楼房。他们容易给人〝财大气粗〞的印象。看房的时候,有人就直接跑到院子里抽烟,抽完烟蒂就丢在地上。有时候进门一看房间不是中意的,转身就走,顾不上在场房主的感受。他们当中许多人声称,在长岛买房子就是为了〝方便小孩读书〞。有时候罗懿慧会忍不住好奇,这些大陆客户的钱到底从哪来的?

雾霾是促使众多中国富豪移居他国的推手

2014年3月,美国《时代》周刊曾发文称,中国最富裕的人群正大规模移居他国,一个重要原因竟然是为了躲避糟糕的雾霾。

报导称,当年1月份的一项民调数据显示,64%财富值超过160万美元的中国富人,要么已移民他国,要么正计划这样做。而两年前,该比例为60%。让人惊讶的是,如此之高的比例还在继续增加。

报导称,〝富人搬家并非是随意的事,而是一项艰难决定。中国的语言和文化让他们想要留下来,但许多人担心孩子的健康。〞很多富豪是被严重污染的空气逼迫着逃离中国。

富有的可可.肖女士说,去年夏天他们全家游览美国,到了亚特兰大、拉斯韦加斯、洛杉矶等城市。那些地方的空气让他们吃惊。她丈夫正在旧金山创办一家谘询公司,部分原因是为了让家人获得一个逃离污染的选择。

穿着时尚的高梅戴则透露称,她有一个患哮喘的9岁女儿。她拉下口罩说,他家正就是否离开中国做决定,而空气污染正是原因之一。

经济危机刺激投资流动 富人携资本外逃在中国愈演愈烈

大陆《经济参考报》2015年2月11日报导称,中国资金〝外逃〞的速度正在加快,而那些外逃资金主要流向海外留学和房地产投资。

报导称,中国央行国际收支账目统计数据显示,从2014年下半年以来,从中国流出的资金是921亿美元。花旗银行则估计,2014年第四季度中国流出的资金有2500亿-2700亿美元,平均每月达到1000亿美元左右。

调查显示,当前中国资金〝外逃〞的第一条途径是中国居民的海外留学。2014年到美国留学的中国大学生及研究生已达到27万。目前美国在校中国留学生人数估计达到65万以上。如果以平均每年学费4万美元来计算,目前中国父母每年贡献给美国高等教育的费用就达260亿美元。

此外,中国流向世界各国房地产市场的资金也是巨大的。报导称,最近3年,每年中国人透过各种渠道在美国购置的住房不少于30万套,如果以均价50万美元和70%是一次性付款来看,每年中国人投资美国房地产的钱不会少于1000亿美元。如果再加上商业地产等,其流出的资金数量应该更为可观。

澳大利亚几个大城市、加拿大的多伦多以及温哥华也是如此。悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多这几个城市的住房销售价格近年来持续上涨,很大程度上都是来自中国居民的资金在支撑,以至于多伦多的一个楼盘烂尾,房地产开发商出逃后,外界发现受害者竟然80%以上是华人。

2016年1月26日,彭博行业研究汇编的估值显示,2015年12月份资金外流升至1587亿美元,创2015年单月资金外流的次高水平,此前9月份资金外流1943亿美元。估计2015年全年资金流出总额为1万亿美元。

对此,《国际金融报》发文惊叹,在A股持续动荡,人民币出现贬值预期之际,在当前〝寒冷〞的经济环境下,海外投资反而异军突起,中国投资者的足迹已然遍布世界各国,〝中国买房团〞再让世界吃惊。显然,是中国的经济危机刺激了投资流动。(未完待续)

责任编辑:韦青一

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   中国富豪   资金外逃   移民   购房   留学  
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发表时间: 2016-04-06 09:11 AM

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网友热评

  1. 新唐人网友2016-04-06 06:47:12

    抛弃共匪,用脚投票。

  2. 新唐人网友2016-04-06 02:55:57

    体制环境逼的 好不了成共识

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