【新唐人2013年06月22日讯】在纽约，房租是一般民众日常支出的最大部分。楚玉你知不知道到底应该占多大的比例才合理呢?
有这么一种说法，房租的花费应该是家庭总收入的四分之一到二分之一。
不错，所以房租费用的涨落就直接影响到民众的生活负担。6月20日下午的纽约市房租指导委员会（New York City Rent Guidelines Board）的会议上，通过了下一年度指导性的租金管制房房租增长率。
我们来看看本台记者林岚和李艳的详细报导。
纽约市大约有100万户租住租金管制房。这次的涨幅，意味着他们从今年10月开始，他们每个月要多交几十元钱。
有分析认为，近两年，由于房屋业主各项开销的增加，加上去年飓风桑迪带来的重创，这次的房租上涨势在必然。
纽约中华总商会董事长于金山：“对于房东来讲，在桑迪之后压力也很大。保险费普遍预测将升高很多，同时，所有的建筑材料、维修材料也涨得非常快。对很多房东来讲负担非常沉重。”
法拉盛华商会理事长徐朱留弟：“地税不停的在涨。譬如说一个大楼里面必须要有管理员，这些人员的薪水，还有电、气、水，（价格）都在不停的成长。”
从上世纪70年代开始，纽约州开始设立《房租管制法》，符合条件的租金管制房，40多年来涨价幅度一直受到限制。但这次4%和7.75%的涨幅，还是让很多房客大呼吃不消。
租金管制房房客陈女士：“受不了，因为我的工钱没涨啊，但其他的通货膨胀率都在往上涨。”
租金管制房房客郑先生：“我住在这里三十年了，房租涨得很厉害。”“他要涨，你不交租他等一下赶你走。”
纽约州新泽西州执照律师姜文灏：“最近一年来，看这个（取暖用）油价。去年冬天也不是很冷，油价现在虽然比较高位，但是渐趋稳定，在这种情况下，按道理说，他们不应该涨这么多。”
纽约市租房市场近年来始终处于饱和状态，不仅是租金管制房，普通房屋的租金，也是一路看涨。
纽约租房客何先生：“不可想像。”
纽约租房客林女士：“涨了大概两百块钱左右吧。”
纽约租房客苏缇：“前三年没有，这两年涨得挺多的，三百块吧。”
有业者表示，不断上涨的市价，也间接推动了租金管制房价格的上涨。
纽约州新泽西州执照律师姜文灏：“最近这一两年，纽约市的房地产价格一个劲在往上涨，如果这个涨了，就导致他们的房地产税要增加。所以房主就利用这个。他们每年有专人统计，我们这个大楼平均涨多少，造成我们给市政府的贡献，市政府应该让我们收回来这些钱。找谁收？找房客收。”
这次的涨幅，是在20号晚上，历经4轮投票决定的。过程中，由租户代表提出的动议，和由房主代表提出的动议，先后遭到否决。直到最后委员会主席提出，4%和7.75%的涨幅，才以5：4获得通过，其中2名租户代表，都投了反对票。
有业者表示，这个涨幅未来如果交由纽约市府仲裁决定，还有回旋的可能。
纽约州新泽西州执照律师姜文灏：“我估计到最后由市政府做仲裁的时候，可能会比现在初定的4%、7.75%，可能再往回一点。我估计（一年约）可能会在3%左右，两年约的大概在5-6%之间。
纽约市议长柯魁英对当天的结果也发表声明，呼吁明年必须在纽约五个区都举行公听会，让所有纽约客都有机会为保护自己的权益而发声。
律师提醒，租房客如果觉得权益受到侵害，通常有两种方式来寻求帮助。
纽约州新泽西州执照律师姜文灏：“一个是打311，直接做投诉﹔长期一点的问题，可以去房屋法庭，专门有一个HP PART。”
