2015年美国房市投资前瞻

【新唐人2014年11月14日讯】自2009年开始,美国房价已持续上涨了五年,2015年是否仍是购入住宅或商业房产的好时机呢?南加州知名房产经纪人陈克成(Kelvin Chen)表示,热钱和制造业回流美国,房屋自有率下降,网上办公更便利等因素都会对未来房市有巨大影响。

房产经纪人陈克成认为,未来一年房价会基本保持不变。

房产经纪人陈克成:“我的感觉就是说,房价持平。如果有些许的波动,这个都会是很缓和的。也许会涨,但是缓和的涨;如果说会跌,也是缓和的跌。”

他认为房价的趋势与大量资本将从中国回流美国有关系。

房产经纪人陈克成:“中国的投资环境开始向下走,它有碰到了许多转折点。因此中国的资本急于的希望能够找到一个避风港。这个钱如果到美国来的话,尤其南加州是其首选。我相信南加州的房价会有一个很好的支撑。”

自2006年,美国拥有房屋的人口比例持续下降到了64.8%,大洛杉矶包括橙县地区为49.1%,陈克成预计出租房市场将持续火爆,在住宅中,公寓的投资最抢手。而在商业地产中,仓库厂房和知名连锁店的物业投资最被看好。

房产经纪人陈克成:“仓库厂房因为资本回流美国,需求也会强劲。将来你们要买购物中心的话,可以考虑99美分店,1元店。”“其他知名连锁(单一的房客),像Walgreens, CVS, BOA,CITIBANK,麦当劳,Jak in the Box这些,都是抗跌性很高。”

陈克成不建议投资一般的办公写字楼,他解释说,因网上办公便捷和为节省汽油费,居家办公的职工增多,写字楼的空屋率在增加,租金的增长受阻。

新唐人记者张岳、张文刚洛杉矶采访报导

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