【新唐人2017年03月20日讯】在今年房市调控以“既要去库存，又要稳房价”为指导的前提下，中共目前又开始了新一轮的调控政策。不过，经济学家们认为，房地产作为中共的支柱产业，已经绑架了中国经济，中共根本无意降低房价，而是在虚张声势中，进行“饥饿营销”，企图使房价再度疯狂。
3月17号，《2017年政府工作报告》起草组成员，中共国务院研究室副主任韩文秀称，今年房地产调控总的要求是：既要去库存，也要稳房价。
同一天，全国启动了新一轮房市调控，除北京、广州、石家庄、郑州等一、二线城市调控政策升级外，一、二线热点城市的周边城市也加入了限购行列。
大陆著名经济学家易宪容撰文认为，这轮调控的实质是“饥饿营销”。去年这些热点城市的周边城市，尽管出现了房地产市场的空前繁荣，但房价并没有疯狂，也没有涨到地方政府所认为的价位，而这些城市的住房和可建设住房的土地又相当多，为了把2016年热点城市房市的疯狂引到这些城市，地方政府只得装模作样地出台所谓的房地产宏观调控政策，制造饥饿营销效应，来打造当地2017年房地产市场的繁荣。
易宪容分析，这些限购政策规定外地居民可以购买一套住房，不许购买两套，而且不是以全国连网来计算的。表面上是限购，实际上是告诉购买住房者，赶快来这里买房吧，否则这个指标就浪费了。而炒房者们利用这种政策，很容易买到十几套住房。这样房市就可以在这种饥饿营销中疯狂起来。
易宪容认为一、二线城市是同样情况，尽管政府工作报告大喊要让中国的房地产市场回归到居住功能，但只是做些样子而已，因为这样做对GDP增长不利，对政府的业绩不利。
浙江财经大学经济与国际贸易学院院长谢作诗：“地方政府它其实愿意房价涨，因为房价涨了，除了收交易税，同时它卖地可以卖出个好价钱，让房价降它是没有这个棋的，也是不可能的，其实中央政府也没有让房价降的意思，它只是希望不快速上涨。”
据《华夏时报》报导，武汉、成都、长沙等城市的房企，采取捆绑销售方式，已经变相将房价上涨了。
实际上，从2003年以来，伴随调控政策的不断出台，中国房地产市场价格连续上涨了14年，完全打败了经济学常识。
《华夏时报》的报导说，现在不买，以后更加买不起了……钱越来越不值钱，买房子才能保值增值，已经成了中国人的普遍心理。
浙江财经大学经济与国际贸易学院院长谢作诗分析，房价下不来的原因有三方面。
谢作诗：“第一，货币多；二，工商用地指标限制太严，供给少；第三，土地不能交易，货币蓄水池太少，钱没去处。”
值得关注的是，在这轮调控中，对北京二套房的调控比以前更为严格，在北京买第二套房实施“认房又认贷”，而且其首付比例增加到60%。
不过，北京市市长蔡奇今年2月发布了严厉的控地令。随后，北京市政府常务会议审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，2017年，北京商品住宅用地计划供应260公顷，相对2016年下降七成，创五年新低。
谢作诗：“在三、四线城市，房多，面临降价的压力，应该是少供地，恰恰三四线地方政府又卖地皮，一线城市房子在涨，应该增加土地供给，偏偏一线城市严格控制土地入市，所以它的政策是矛盾的嘛，这种调控怎么能起作用呢。”
谢作诗强调，市场本身具有自动调节供需的功能，当人为调控时，就破坏和干扰了市场的调节功能，因而越调控越糟糕。并且，目前的高房价已经在直接阻挡中国的实体经济。
实际上，西方自由经济体中，并不需要政府出面调控房市。
业界普遍认为，要想发挥市场的调节功能，首先必须实现土地私有化。
采访编辑/刘惠 后制/肖颜
