【新唐人北京时间2018年10月11日讯】秋意渐浓的10月,楼市的寒意也已袭来。大陆地产界龙头万科,近日在厦门的楼盘降至6折促销,200多套房一天售罄。业界分析,这一波降价潮预示大陆房市拐点已经到来,楼市泡沫即将刺破。

万科对市场的反应向来敏感,9月28日至29日,万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网上流传的现场图片显示,会议投影片(PPT)凸显三个大字“活下去”。

早前,万科集团董事长郁亮已在内部会议上表示,万科未来以“活下去”为目标。暗示大陆房市即将进入寒冬。

万科随即开启大幅降价促销模式。在“十一”长假前夕,位于厦门的万科白鹭郡楼盘以6折价促销,原价约人民币500万元的套房,降到278万到298万元。10月1日,该楼盘正式开盘,206套房一天全部售罄。

厦门其他楼盘也纷纷效仿,降价促销,以便在“冰凉”的厦门房市中分得一杯羹。

不仅仅是万科,包括恒大、碧桂园、泰禾、中粮等大型地产商都在加紧降价出货。9月,品牌房企恒大进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目若购房人全款购房,房价给予7折优惠。

目前大陆多个一线及热点城市的新房市场,均已出现降价潮。最近,环北京的燕郊楼市暴跌,从去年的每平米3万元人民币,跌至现在的1万5千元左右。

安徽合肥一楼盘近日打响了合肥楼市降价促销第一枪,原价20000元/平米的房子,直降5000元/平米,甚至更多。引发此前购房业主的不满,前往售楼处维权。

目前,上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市都已经出现房价下行的苗头。中原地产首席分析师张大伟说,“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”房市降温已成现实。

广州一位大型开发商人士认为,现在只是一二线市场开始下行,接着三四线城市也会降价,大家现在都在想怎么“过冬”。

此外,开发商对后市预期普遍不乐观。多数房企对于投资的态度更趋谨慎。近期,大陆各地土地流拍事件频现。2017年,北京卖地收入高达2800个亿。土地疯抢现象浓厚,但2018年拍地伊始,短短半年内就有七宗地块惨遭流拍,一贯以来寸土寸金的北京土地市场,被市场直接打脸!

有业内人士分析指,流拍节奏加快,一二线城市“地冷价跌”现象明显,这些都证明楼市拐点已经到来。

对此,万科董事会主席郁亮表示,过去20年盖的房子太多了,旺盛需求的时代、住房全面短缺的时代、房价快速上涨的时代已经结束。如果只靠房地产的上涨继续获利,以前怎么赚的钱,现在怎么还回去。

融创中国的孙宏斌也对后市产生悲观态度。他在2018年中期业绩会上表示,房企的好日子已经到尽头。现在各房企都在掉头转行。 

有分析认为,导致近年来房价上涨的罪魁祸首是货币政策的放松,2015年、2016年是房地产狂飙发展的两年,正是国家货币最宽松、货币严重超发的时期:首套房贷款利率历史最低、首付比例下调至2成、棚户区改造货币化补偿投入了数万元……正是这些货币政策的支持加剧了楼市“全民狂买”的节奏,也把房价推向了最高点,房地产泡沫吹大到了一触即破的边缘。

大陆民间智库智谷趋势认为,相对于P2P和股市,中共当局最担心的就是房地产崩盘,因为房地产扣住虚拟和实体的命门,上下牵扯太多,一旦出现非理性,就是一场山崩海啸。

而历史经验表明,十次金融危机九次是房地产引起的。不论是发展中国家还是发达国家,最后都是由房地产崩盘引发的金融危机。

(记者罗婷婷报导/责任编辑:李泉)

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