8月份中国楼市萧条 楼价与成交量双跌

【新唐人北京时间2022年09月04日讯】根据最新的房市统计数字,中国的房地产市场持续低迷,不仅楼市价格成交量双跌,复苏力道更是疲软。

近日,中国指数研究院发布了上个月对国内100个城市新建、二手住宅销售市场,及50个城市租赁市场的调查数据。8月份,百城新房、二手房价格环比仍旧呈现下降趋势,此外,下跌城市的数量创新高。

其中,百城新建住宅平均价格为16,203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月份基本相同;二手房平均价为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较7月份扩大了0.04个百分点。

从下跌的城市数量来看,上个月共有53个城市的新建和二手住宅价格环比下跌,其中,包括18个二线城市,35个三、四线城市。总体数量比7月份增加了14个。

研究院指数事业部总经理曹晶晶表示:“整体来看,各梯队城市的房地产市场表现分化加剧,即核心一、二线城市楼市保持较强韧性,三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策,但房地产市场运行仍面临较大压力。”

中国的楼市走弱不仅体现在价格上,销售业绩也不理想。

中国房产信息集团(CRIC)提供的数据显示,在调查的30个重点城市中,8月份的成交面积环比下降13%,同比跌幅达31%,基本与7月持平。但是,一线城市的成交面积,同比下降了16%。而26个二、三线城市的成交面积同比下降了33%、环比下降13%。

对此,有观察人士指出,去年,中国房地产巨头恒大集团爆雷,引发一系列债务危机,濒临破产。今年,各地因烂尾楼事件导致业主群体抗议,并声明拒绝偿还银行贷款,“断供“风潮引发了银行对不良资产的担忧。这些都严重冲击到了民众的生计,而老百姓不敢消费的后果就是购买力急速下降,所以房市价格与成交量双跌是必然的结果。

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真曾表示,中国房市价量双跌,与中国施行的各类调控措施有关,例如,限购、限售和限贷等,这些打房力道又大又猛,从消费端让炒房热潮急速冷却。此外,美中两强的贸易与科技战持续延烧,都影响到了中国整体的经济发展,以及楼市。

随着中国劳动人口减少,老龄化程度加剧,“人口红利”的优势持续衰退。台北淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为,中国在逐步丧失人口红利优势的同时,对外贸易也受阻。美中关税战开打后,不少外企离开了中国。经济发展趋缓,而失业率攀升,这都影响到了民众的消费力及房产购买能力。

观察人士预测,中国楼市的萧条恐怕在短期内难以逆转。

(转自看中国/责任编辑:叶萍)

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