北京豪宅降价1亿无人买 房地产跌至谷底

【新唐人北京时间2023年08月11日讯】今年7月,中国法拍房市场呈现流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价这三大趋势,部分优质豪宅降价1亿仍无人问津,越来越多的职业玩家开始放弃这个市场。

据《北京商报》8月9日报导,今年7月,阿里拍卖住宅用房共有152套进入拍卖环节,90套成交,其中溢价成交的房源仅7套,占比7.8%;平价成交4套,占比4.4%;79套房源低于评估价成交,占比达87.78%。而且这些房源成交多在二拍阶段。

报导说,流拍是中国当下法拍房市场最真实的写照,7月,阿里拍卖住宅用房共有62套房源流拍,流拍率达到40.79%。其中,位于北京市通州区的一栋豪宅,评估价约2.46亿元,第一次拍卖,无人报名。第二次竞拍,起拍价下调至1.38亿元,低于评估价超过1亿元,依然无人出价而流拍。

北京市民闵先生:“昨天我关注了一套房,它那个房子,好像是一百多平米吧,起拍价是685万。可是呢,你要先交70万的保证金,你才能过去参拍。可是呢,没有一个人交钱,也就是说,没有一个人参拍。房价是越来越跌的厉害,老百姓基本上就持观望态度。这个房子呀,本身老百姓也认识到了,它就是一个泡沫。”

中国金融智库研究员巩胜利表示,近3年来,中国房地产几乎到达谷底,加上人口负成长,法拍房卖不出去或者掉价,是必然现象。

中国金融智库研究员巩胜利:“中国所有的房地产公司都是举债在建房,特别是最近3年,中国房地产几乎到达了谷底,以前是缔造了中国房地产奇迹的很多企业甚至都爆雷了,在这个大形势之下,房地产拍卖还能找到出路吗?最近3年以来,中国人口出现了负数,那你说房地产还卖给谁呀?现在想搞一个好的价钱,最起码5年10年之内可能是难有了。所以你说法拍房卖不出去,或者是掉价,这是一种必然的现象。”

新唐人电视台记者陈洁、李珊珊、钟元采访报导

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