【新唐人北京时间2024年05月18日讯】在美国大多数主要城市，与疫情前的待售房屋数量相比，今年买家面临的选择很少。但Zillow在本周一份报告中表示，德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥等城市的库存正在上升，而在佛罗里达州，坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等大都市的房屋数量也正在增加。
根据美国人口普查数据，佛州和德州是美国去年仅有的两个新建单户住宅建筑许可申请超过125,000份的州。佛罗里达州的建筑许可证申请量从2019年的99,831份跃升至2023年的125,773份。德州的建筑许可证数量也有所增加。
全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）告诉哥伦比亚广播公司“MoneyWatch”，“德州和佛州的突出之处在于强劲的人口增长和强劲的就业增长。”
“再加上土地开发和建设的监管负担相对较低，意味着这些州的住宅建设将获得巨大收益。”他说。
买房对美国人来说仍是艰难决定
无论在哪个州，买房对许多美国人来说都是一个艰难决定，因为抵押贷款利率和房价仍然很高。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定住房贷款的平均利率为7%。与此同时，Redfin的数据显示，4月份美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元。
Zillow首席经济学家斯凯拉‧奥尔森（Skylar Olsen）在一份声明中表示：“如今大多数市场的潜在买家感觉竞争没有之前春季买房季那么激烈。”“然而，待售房屋数量仍然非常低，意味着尽管抵押贷款利率很高，但本国仍然是卖方市场。”
Zillow研究人员使用基于列表的指标，研究了美国50个最大的都市区，以确定哪里的房屋销售最快、哪里的降价幅度最大、哪里的住房库存增长最多，以及哪里的房屋价值攀升。由此产生的指数揭示了哪些城市拥有最有利于买家的市场，即竞争不那么激烈、更强劲和更实惠的房屋库存；以及哪些城市对卖家更有利。
在卖家友好的地区，房屋销售速度很快，讨价还价很少，可供选择也较少。
对买房最友好的十大城市
根据Zillow的市场热度指数，佛州大都市占据了被视为“买家市场”的仅有4个市场中的3个，部分原因是库存相对充足。另外5个市场被视为“中立”市场，其中1个位于佛州，3个位于德州。乔州1个城市介于中立市场和卖家市场交界处。
以下是根据Zillow的数据，是对买方最友好的10个市场，以及每个市场的平均房价：
✸路易斯安那州新奥尔良：242,593美元
✸佛州迈阿密：489,836美元
✸佛州坦帕：381,137美元
✸佛州杰克逊维尔：359,942美元
✸田纳西州孟菲斯：241,995美元
✸佛州奥兰多：397,716美元
✸德州圣安东尼奥市：290,355美元
✸德州奥斯汀：468,707美元
✸德州休斯顿：311,004美元
✸乔州亚特兰大：386,193美元
在全美十个对买家最友好的房市中，佛州和德州占据七个。这两个州都在建造大量住房，由此限制了房价增长。这两个州建造的房屋比美国其它任何地方都多，竞相为COVID-19大流行时代的新移民腾出空间。但移民潮回落，现在，房屋滞留在市场上，价格增长停滞不前。在佛州西海岸，因住房供应激增，卖家降低要价，出售房屋所需的时间也在飙升。德州部分地区也出现类似情况。
Redfin4月25日的报告显示，全美供应量同比增幅最大的十个都市区中，有六个位于佛州，二个位于德州。卖家最有可能降低标价的十个都市区中，有五个在佛罗里达州，二个在德克萨斯州。
对卖房最友好的十大城市
美国50个最大都市区中，有39个要么是“卖方市场”，要么是“强势卖方市场”。
根据Zillow的数据，以下是10大最适合卖家的市场，以及每个地区的平均房价：
✦纽约州水牛城：258,964美元
✦加州圣荷西：1,642,546美元
✦加州旧金山：1,198,046美元
✦康州哈特福德：357,099美元
✦麻州波士顿：698,003美元
✦华盛顿州西雅图：755,037美元
✦威斯康星州密尔沃基：346,140美元
✦罗德岛州普罗维登斯：478,431美元
✦明州明尼阿波利斯：374,434美元
✦纽约市：658,935美元
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
