【新唐人北京时间2025年05月11日讯】投资界大亨沃伦．巴菲特在投资股票方面的眼光独到又奇特，但在房地产方面却甚少涉及。在日前的年度股东会上，巴菲特罕见透露了他避开房地产投资的原因。
巴菲特在日前的年度股东会宣布将在年底卸任，交棒给副董事长阿贝尔，震撼金融圈。除此之外，他在4个半小时过程中，谈了不少关于投资的议题。（延伸阅读）
在股东提问中，有人问他，在高利率和经济不确定的情况下，为什么现在不购买房产而是更青睐股票，巴菲特坦言，买卖房地产“困难多了”，因为谈判过程需要更长时间，而且涉及多方。
“就房地产而言，其实难度要比股票大得多，尤其在交易谈判、花费的时间以及所有权涉及多方”，巴菲特回答称。“有时当房地产陷入困境时，你会发现要面对的不仅仅是股东，虽然不良资产拍卖，有时候会有便宜货，但通常证券市场更常提供便宜、且交易起来也容易的机会”。
巴菲特表示，至少在美国，证券市场提供的投资机会远比房地产多得多。
他还指出，房地产的另一个难点是，大型物业往往由某个个人或家族长期持有。相比之下，股票交易即使金额达数十亿美元，也可以在几分钟内匿名完成。
巴菲特指出，在股票市场，只要价格谈妥，交易完成率几乎是百分之百。但在房地产领域，达成交易只是谈判的开始，接下来可能要花很久时间才能真正完成。
虽然他表示自己对股市投资更胜房地产投资，但对于一般人是否买进房屋，他则另外有建议。
早在2012年，巴菲特回答年轻投资人最常问的问题：“我该买股票还是买我的第一套房子”？当时他说：“如果我知道未5年或10年我想住在哪里，我就会买一套房子，并用30年房贷来融资，这会是一笔很棒的交易”。
（责任编辑：林清）
