(中央社记者张良知台北二十二日电)2008 年大选结果揭晓，国民党马萧胜选，市场热切期待马英九选前的两岸开放政策能够如期兑现，以推升台湾产业的国际竞争力。房仲业者信义房屋认为，蓝营两岸开放政策中的“陆资来台投资、开放观光、三通直航”等三项政策，将成为台湾房市迈入新世代的三项大动能。
业者进一步表示，大选前受到台资回流及通膨效应所激发的房市资金行情，可望在选后乐观气氛下续航。
根据信义房屋近期成交资料统计，截至3月中旬，成交件数相较去年12月的高峰期明显成长3成以上，表现的确超乎预期。
信义房屋企研室主任苏启荣表示，这次大选的确改变了台湾房市的动向；由于多数人对选后抱持乐观预期。特别是当前国内外特殊的经济情势，让台湾成为国际资金流入的重点市场，加上通膨助燃，使得精华地段住宅、商业不动产成为当前资金流入的主力产品。在自住及保值性需求同步增加下，选前的房市一扫盘整阴霾，明显恢复活力。
由于现阶段房市买气明显受到两岸开放利多的激励，因此选后房市表现将系于相关政策施行内容及速度。
业者表示，根据新任总统选前的政策，包含“陆资来台投资生产事业及房市、开放观光、三通直航”等政策，将成为接下来台湾房市需求量及购买力的主要动能。若政策及配套措施推行得当，除了内需市场能够走上长多格局，台北市将有机会成为香港、新加坡一样，吸引实质的外来需求，房市更为国际化。
至于在两岸实质开放下，房市将产生何种变化。业者表示，开放后资金及商业活动的流向，将造成房市在区域及产品结构上的改变。其中，开放陆资将带动房市资金效应，以办公、豪宅优先受惠。
以开放陆资来台投资而言，将产生短期及长期的资金效应，最直接受惠的就属成熟商圈的办公大楼。业者表示，或许陆资来台投资生产事业或设立营运据点，需要一段时间才能见到成效，但是在政策开放下再配合直航，可促使台商回流并让外商放手投资，提升在台湾加码及广设办事处的意愿。
因此，台北市办公室空置率可望加速降低，租金也将摆脱过去3、4年来缓慢的涨幅，出现较强劲的涨势。事实上，此预期效应早已反应在近两年外资大举投资台北市商办市场的行动上。除了北市办公市场看到港资身影外，若进一步开放陆资投资不动产，未来北市精华商圈的顶级办公大楼行情可期。
此外，企业投资扩张所增加的就业人口，也将带动住宅的租购需求，这是房市最乐见的实质开放效益。
业者指出，由就业带动的住屋需求，通常首选是工作地点周边，因此办公商圈附近的住宅，增值性最为明显而随着外商或陆资企业在台湾常驻活动的增加，对于高品质的住宅产品，相对产生较多的需求。
业者认为，包括台北市的信义计划区、大安森林公园周边、大直水岸、天母等地，以及台中市七期、高雄市美术馆周边，都将是外商层峰人士的首要选择。
除了开放陆资所引发的资金效应外，观光产业也将有机会创造可观的国民所得。观光带动所得成长，以及陆客消费路线的店面投资，均是房地产投资的新方向。
业者补充，如马英九选前政见所提，中期将开放每日3000人次名额，创造600亿元的观光收入，对经济成长贡献0.5个百分点。这数百亿元的消费，主要花费在饭店、餐饮、交通及购物娱乐上，因此如饭店、大型游乐设施、陆客必游景点周边店面的不动产价值，将在消费人潮扩张下，带动长期资产增值的效应。
至于马英九的直航政策，则为开放陆资及观光的成效关键，业界认为，开放陆资或观光等政策，必须在直航下才能发挥最大成效，因此市场热切期待马英九选前的直航三阶段政策，能够如期兑现。
业者表示，直航可有效串联物流、人流以及资金流，两岸直航的开通，不论是客货集散的海空港埠周边，或是通往港埠的交通轴线上的房市，将有程度不一的受惠，其中以松山机场周边受惠最深。这些直航潜力区位的商圈或生活机能已经成熟区域，将在直班机正式启降之际，带动区域房市起飞。970322
