504贷款方案助小企业走出融资困境

【新唐人2009年7月10日讯】(大纪元记者史静纽约报导)7月8日﹐华埠人力中心与法拉盛储蓄银行联合举办“如何为你的生意融资”讲座﹐邀请联邦小商业署 (U.S. Small Business Administration简称﹕SBA)华裔专员郭曼丽﹑纽约商业发展公司(New York Business Development Corp.简称﹕NYBDC)副总裁邹琳达以及法拉盛储蓄银行代表理查德向华裔商家介绍联邦小商业局服务﹑504贷款方案以及银行贷款等问题。

邹琳达说﹐纽约商业发展公司(NYBDC)成立于一九五五年﹐是依据纽约州的银行法规V-A条例经营管理﹐是联邦小商业局所授权的优先贷款公司。该公司是由 135 家合伙银行所组成的共同融资财团﹐任务是帮助纽约的小商业通过不同的渠道得到融资﹐以帮助纽约的小商业发展事业﹐并创造就业机会。

什么是504贷款方案﹖邹琳达表示﹐504贷款精神是为小企业提供一个机会获取固定资产以促进成长。其特点包括﹕多数情况下只需要10％首款﹔保存可贵的周转资金﹔长期低固定利率﹔没有最后一笔大金额付款(气球式还款)﹔为银行降低风险﹔费用可包括在贷款里面﹔最主要的是504部分没有抵押税﹐而纽约市的抵押税是2.8%。

什么是申请504贷款必须条件﹖邹琳达介绍﹐必须是赢利公司﹔净值少于850万﹔平均净盈利在过去二年期间是要少于300万﹔所有者自用面积不少于51％﹔新建筑自用面积不少于60%﹔其它银行或贷款公司必须愿意参与并借50%。

郭曼丽则提醒华裔商家多多利用SBA网站上的教育培训课程﹐学习在家做生意的技能。同时﹐尝试申请少数族裔商家的认证﹐虽然一下子达到要求不容易﹐但要先了解所需条件﹐为今后申请创造条件。因为申请少数族裔商家认证对与政府做生意﹐拿政府合约很重要。