【新唐人松风综合报导】根据63家上市房企发布的中期业绩报告显示，整体业绩增长36%，净利润138.29亿，但是，在亮丽的数字背后，累计近6千亿人民币的巨额负债，加上关闭的融资环境带来的资金链紧绷，巨债俨然成为开发商难啃的骨头，令房地产市场浮现不安全信号。
今年4月一系列调控政策是否冲击开发商给市场带来隐忧，新出炉的各大上市房企中期报告受各方关注。根据广州日报导，截至8月19日，沪深两市共63家上市房企公布2010年中期报告，累计净利润接近140亿元，同比增长36%，其中六成公司净利润同比上涨。
利润数字虽然亮眼，但统计指出，63家房企累计负债总额高达5867.01亿元，其中，“万保招金”万科、金地、保利、招商四大开发商的负债总额为2779.45亿元，占整负债总额的47.37%，其中，负债超过百亿元的开发商有13家。万科负债总额1120.93亿元，保利地产为925.85亿元高居不下。
报导指出，若按照当前138.29亿元的净利润计算，开发商就算不吃不喝，也要42.43年，才能偿清债务。
面对此高额债务，有大陆经济专家指出，对房地产市场来说，已经是不安全的信号，特别是目前主要融资管道都关闭，开发商的资金链越来越紧，巨额的债务已成为企业难啃的骨头，除非都是长期贷款，未来一旦缺乏资金来源，房地产将很快瓦解。
下半年资金链紧绷
面临、调控销售放缓，上市房企也没有减少土地的投资，购地款大大占用了房企的现金流。北京新浪网报导指出，“万保招金”四大房企上半年经营活动产生的现金流净额均为负数。其中招商地产经营现金流为-19.99亿元，保利地产经营现金流为-233.5亿元，万科和金地分别达到-95亿元和-45.36亿元。
回溯去年同期四大房企经营性现金流均为正，至2010年上半年现金流明显趋紧，正常经营活动方面产生现金均入不敷出，下半年将面临较大资金压力。
报导同时指出，融资的大门依然紧闭，使得房企资金链绷更形紧绷。去年至今超过40家上市房企公布增发预案，但截至目前为止，没有一家房企成功从资本市场融资，部分房企只能转向信托融资。随着银信合作停止，融资成本将进一步提高。
政策利空重挫地产股
而下半年政策走向已提前反映在开发商的股市上。包含日前媒体报导，北京可能在年底前实施“商品房预售资金监督管理暂行办法”，开发商将不能直接收存商品房预付款、使用商品房专案预售资金受多方钳制，加上国土资源部公布闲置土地处理意见，以及对楼市调控政策后期走势不乐观，房市利空消息频传，已明显反映在地产股上，连带让上海A股在2700点遭遇压力。
“招保万金”19日联手重挫，万科收盘下跌0.58%，招商地产、保利地产均跌超2%，收盘时招商跌幅缩小为1.84%，保利则下跌2.2%，金地集团午盘跌1.3%，终场拉回至仅跌0.87%。
财务资料隐现恶化
根据中国房地产报分析，2010年中报亮丽业绩暗藏玄机，尤其是7月份的销售资料上，除了万科以及保利地产抢销售、抢布局以及抢资金，使其销售资料仍保持亮眼外，其他房企7月份的表现比起中报则明显逊色。
报导分析，今年的中报乃至年报，仍在吃2009年的老本，真正危机将在2011年的中报和年报中显露。以“万保招金”而言，就有2900亿元的存货压顶，预估如果未来房地产市场仍受调控政策影响的话，存货去化率将大大降低。有分析师认为，2010年或2011年年报将成为房地产企业业绩的“滑铁卢”。
大陆今年以来的楼市调控使得一线城市的地产中介洗牌加剧，继此前发生的小中介倒闭潮后，中介倒闭潮已经延伸至一些地区的较大的中介，地产中介洗牌正在加剧；一些中介龙头企业也重新制定战略，转往二线城市发展。
中共国务院于今年4月17日宣布10项调控房地产措施后，大陆一、二线城市房市出现调整，新建和二手商品房交易量大幅回落，令上海楼市堪比2008金融海啸后的冷清；成都二手房最大跌幅曾达60%；北京楼市7月再次创下了交易量的新低10,367套，比去年同期下降58.3%；8月的第一周与7月最后一周相比，就下降了21%。
中共国家统计局10日发布的资料显示，全国70个大中城市房屋销售7月整体呈现量跌价平的状态，房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。
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