全球热钱 流向亚太房地产

【新唐人2011年3月13日讯】（中央社记者郑崇生台北13日电）根据戴德梁行最新预估，今年全球流向房地产市场的资金将达3290亿美元，其中以投入亚太地区房地产的热钱成长最高达45%；美商ERA不动产则看好台、日、泰房市。

美商ERA不动产以“全球房地产指南”（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15个国家房价维持上涨，台湾是其中之一，房价平均涨幅达9.7% 。

美商ERA不动产台湾区总经理黄鹏 (言希)分析，虽然政府今年祭出“特种货物及劳务税条例”（俗称奢侈税），但台湾房价今年仍将维持缓步上升。

黄鹏 (言希)指出，政府以奢侈税打击短期交易投机客，但在台湾取得土地的资金成本仍偏低，再加上经济成长吸引国际热钱涌入，包括台湾、泰国、日本的房价，仍被评为“后势看好”。

他认为，打房唯一成功的地区是新加坡。

他说，新加坡政府将印花税的课征范围延长为4年，让国际热钱“口袋再深”也撑不住，而在印花税课征后，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡办公室营收也较去年同期减少47%。

至于中国大陆，他认为打房措施应只有短期效果，他以全球不动产投资人协会（AFIRE）的资料分析，今年中国大陆仍是全球投资客首选，像是上海不动产投资报酬率就达5%。

戴德梁行预估，今年将有1040亿美元（约新台币3兆元）的资金投向亚太区房地产，较去年投入的金额成长45%；投入欧洲区房地产约1140亿美元；投向美洲的资金小幅增加至1110亿美元。

戴德梁行分析，投入亚洲房地产的资金，以香港、中国及新加坡为主，而在这三个地方的政府相继祭出打房政策后，预估未来投入亚洲区的资金将趋向平稳；而全球房产投资者的首选国家，则是美国。