【新唐人2011年4月4日讯】(中央社记者韦枢台北4日电)奢侈税重击房市，短期内的确达到击退投资客和投机客的效果，不过市场人士认为，房市要走得远、走得健康，必需要从健全税制、透明清楚的房屋交易价格着手，才能符合社会公义。
奢侈税还未上路，房市已经风云变色，买方观望、卖方急售，成交量急缩，甚至法拍案件停拍或流标，不少非投资客、投机客也因为看坏未来房价而想趁机脱手，短期内房屋供给过多，价格开始松动。
根据台湾不动产交易中心的调查，从今年 2月底政府计划推出奢侈税打房政策以来，3月份全省六大都会成屋实际成交行情全面下挫，跌幅以台中市跌11.42%居首，每坪平均从新台币11.73万元跌到10.39万元。
其次为桃园县市，每坪从12.13万元跌到11.04万元，下跌8.99%；高雄市从每坪10.52万元跌到9.91万元，跌5.8%；新北市从26.03万元跌到24.61万元，下跌5.46% ；台南市平均从7.87万元跌到7.59万元，下跌3.50%；而台北市仅下跌0.19%，依旧维持每坪51.37万元高价。
台湾不动产交易中心总经理李同荣认为，政府想压抑过热的大台北房价，结果非常温和的中南部房市却率先下跌，跌幅还超过大台北，实在始料未及。
李同荣指出，预估房市将会由急冻转为盘跌至总统大选前，若总统大选仍由执政党胜选，陆资再陆续进入台湾市场，台湾房市还有一波前景；而后续台湾房市必须要走上税制改革及房价透明化之路，才能符合社会公平正义。
台北市不动产中介公会理事长、美商ERA易而安不动产总经理黄鹏 (言希)指出，政府用奢侈税来压抑房价只是短期做法，而应该用更宏观的方式来健全房市。
黄鹏 (言希)认为，若政府课征奢侈税的目的是为了让税制符合社会公平，所谓“社会公平”，其实是要防止有人藉炒房赚取暴利，进而破坏市场秩序，而既然是要从资本利得课税，可以从“所得税法”修法着手，不需另辟奢侈税一途。
他赞同政府恢复房地产正常交易秩序的作法。他指出，政府的都市计划、国土规划等都要重新翻修；鼓励年轻人买房的低利优惠房贷政策更是不可中断，长期下来才会回到最正常、最健康的供需基本面来决定价格。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，若实价登记制度能够落实，相信在实价登记基础上所制定的房市政策，会更具效率以及公平性。
苏启荣说，房市没有放空的机制，因此只要资金到位、经济前景乐观，投资买气很容易带动价格上扬。因此，奢侈税可视为因应房市投资机制缺陷的补救措施，以避免房市失衡；除了投机买盘遭驱离市场，短期内自住客以及置产需求也会同步观望。
预见第2季市场因为投资客急售而提前修正，不过市场价量走势要比较明朗，恐等到奢侈税正式上路之后。奢侈税杜绝投机买盘的效力可被预期，不过影响房价的关键还是在供需。
历经香港打房经验，从香港来台湾设店的台北中原地产台北副总经理余志文表示，奢侈税公布后，台北市住宅开价降了5%至10%，与香港在去年11月推行额外印花税的情况极为类似。 余志文指出，台湾推行奢侈税短期可以有效击退市场上的投机活动，但长远而言，解决方法应该制定一个有效、简单的税率，并使房屋买卖成交价格清楚透明化，让买卖双方及政府部门更了解真实的价格及行情，以达到市场平衡，避免投机炒作。
回到基本面，他强调，台北市目前土地的供应量少、需求多，是不变的事实，这才是造成房价高涨的原因。此时房价回落，正是民众积极寻找好标的的佳机。
