大亚法拍　龙岩12亿抢标

【新唐人2011年4月19日讯】（中央社记者林沂锋台北19日电）台湾金服公司今天法拍大亚百货3楼、4楼，外界原本预期将由取得2、5、6楼的国宝集团得标，不料半路杀出程咬金，龙岩集团以新台币12亿110万元抢标成功。

住商不动产表示，台湾金融资产服务公司今天第3次标售大亚百货3楼（894坪）、4楼（921.36坪）及地下室B4到B5共50个车位（1351.79坪）。第3拍底价11亿5582万元，由龙岩集团以12亿110万元抢标成功；换算溢价率为3.9%，单价为55.5万元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，国宝集团从今年 1月以来，在整合大亚百货可说是不遗余力，如果只计算目前法拍取得的2、5、6楼3个楼层成本，已经付出了17.93亿元，这次龙岩集团杀出，等于让国宝整合大亚百货破局。

台湾房屋研究中心经理洪晖指出，这次拍卖物件3、4楼出租给国宝关系企业的松岗资产管理不点交，租期至民国108年9月。因国宝已整合大亚百货好几个楼层，外界认为拍定人会是国宝，最后由龙岩人本得标，令外界哗然。

徐佳馨说，以目前台北车站商圈办公大楼每坪60万到70万元的水准看来，价格低于市价，但由于今天拍卖的楼层无店面效益，加上仍有至108年才到期的租约，取得者短期内也无法进行处理，未来进行整合也不无可能。

她说，姑且不论这个楼层未来发展，如果龙岩有意转售给第 3人，在奢侈税规定下，这个案子如果持有不足 2年，在6月1日奢侈税上路后，就有可能成为奢侈税开刀对象。

徐佳馨说，大亚百货拥有全台唯一 5铁共构的台北车站商圈，在未来机场线开通后前景将更为看好，加上双子星大楼等重大建设的陆续完工，更有潜力成为与东区、信义计划区东西呼应的重要地标，将带动商圈租金与售价的起涨。