【新唐人2011年07月11日讯】)澳洲房贷的还贷情况在急速的恶化，纽省有达到 50%的有房贷家庭逾期还贷。
据悉尼晨锋报房产信息，由惠誉国际评级（Fitch Ratings）做的一项调查发现，费尔菲尔德- 利物浦地区（Fairfield-Liverpool）是全国还贷表现最差的地区，有35%的欠贷者逾期至少一个月还款。
在 全国表现最差的邮区是2315，也就是尼尔森湾（Nelson Bay）附近，此区位于纽卡素尔（Newcastle）北边，有5.6％房贷欠贷者逾期还款至少一个月。纽省还贷表现最差的地区最多，全国10个表现最差 的地区纽省就占了5个。而维省还贷 表现最好地区最多。全国10个表现最好的地区维省就占了5个。
这项调查主要是检验澳洲整体的房贷表现，主要是证券化贷款，而不是来自存款资金的贷款。一共有100万个房贷接受审查，包括来自小银行和非银行的典型贷款，以及四大银行的非典型贷款。
调查发现，自从上次昆省发生洪水过后，已经取代纽省成为表现最差的一个省，不过各省的情况都恶化了。
在另一份报告，摩根大通（JPMorgan）指责说，这些贷款都是2009年为了对抗国际金融危机故意降低贷款利率以及首次置业补贴翻倍所致。
这项报告指出，我们清楚的发现，利率越高，逾期还款的可能性越大。特别是，任何进一步的提高利率，2009年借出的优质贷款都会超出当初贷款时所预期的可承受能力范围。
摩根大通表示，2009年发放的抵押贷款或再融资贷款占了总量的20％。
该报告的作者斯科特?曼宁（Scott Manning）表示，按传统来说，失业率一直是造成房贷拖欠的主要因素。在过去十年里，捉襟见肘的家庭，他们最容易受到房贷利率上升的伤害。
当时，澳洲储备银行官方将现金利率戏剧性的降低，从2008年10月的7％，降到2009年4月的3％，其结果是提高了借款人可借到的房贷额。
曼宁还说：“首次购房者利用现金利率下降，增加借贷的平均金额25％。首次购房者在扩大其资产负债方面并不是唯一的。”
美林证券（Merrill Lynch）的分析师戴维森（Matthew Davison）表示，由于储备银行收紧利率，房价应该从去年中旬的高峰期下跌约 10％。他向客户表示：“最近的报告显示，这是目前的市场情况。
最近房地产数据库（RP Data）的报告发现，从去年4月到今年四月，全国省会城市房价下跌2.5％，悉尼的房价下跌了1.3％。
惠誉评级（Fitch Ratings）的调查指出了纽省悬殊的房贷还贷能力的问题。全澳10个还贷最差的地区纽省占了5个，但全澳10个还贷最好的地区悉尼占了2个，分别为内北岸和东区，也有低于1％的房贷者逾期还款情况。
