鄂尔多斯房价跌7成 房地产将全面崩盘

【新唐人2011年11月26日讯】(新唐人记者林莉 宋风采访报导)鄂尔多斯正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌,因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进行房地产开发导致资金链断裂,房地产崩盘导致房价已下跌7成。但是,有学者认为,中国房地产崩盘是好事,是理性价格的回归。也有学者认为,房地产将掀起中国经济的大风暴,将带动金融体系的崩溃和经济的硬着陆

近日,《中国企业报》记者获悉一条爆料资讯:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。

据当地媒体报导,全市共有房地产企业442家,几乎每家能源企业都有房地产开发业务。但是,由于当地本来人口就不多,地产供给过剩,加之配套设施不完备,这里就少有人住,新城康巴什成为了一座实实在在的“鬼城”。

房子卖不出去,同时,加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中,房价纷纷下跌,降价成为许多房地产商的选择。

“鬼城”康巴什是中国一个最特殊的例子,还是中国的一个普通缩影?

房地产泡沫破灭是理性回归

北京师范大学学者段绍译对新唐人表示,鄂尔多斯,温州、杭州、北京、上海、深圳、南京这些城市,泡沫都是非常严重的。他曾预计鄂尔多斯的房价跌到明年2月份要下跌80%左右,但现在已经跌了7成了。

段绍译认为,鄂尔多斯本身根本不需要那么多房子,不是真正市场的需求,只是各种投机的需要。

段绍译说,“真正需要住房子的人不多,所以房价回归合理的时刻,就会达到真正市场的价格水准。房地产泡沫破灭是理性回归,因为把那么多的资金资源建了房子,摆在那个地方闲置,没有人住,是资源的极大浪费,而那些真正需要资金的地方却没有资金,真正需要资源的地方没有资源。房地产在这样下去会浪费很多很多的资源,所以泡沫早破早好。”

房地产泡沫破灭是为过去的错误买单

段绍译表示,房地产破灭长远来说对中国经济发展有好处。房地产对中国经济造成的损失,不是房地产泡沫破灭造成的损失,是过去错误行动造成的、是过去错误的投资造成的,只是今天才爆发。房价那么高的时刻,那么多房子没有人住的时刻,还在花那么多钱盖房子,就是错了。

段绍译指出,温州跌60%,杭州跌40%,北京、上海、南京跌30%以上都很正常。

段绍译说:“房地产市场回归理性是好事,可能对某一些行业、对某一个人是坏事,但对整个国家、对整个社会来讲,理性的市场价格最有利于社会资源的优化配置。有利于市场发展,真正需要的企业会生存下去,不能符合市场需要的企业就会死去。”

房地产风暴即将到来

新唐人记者也采访了两月前就预测到房地产会跌到7成的美国南卡罗来纳大学谢田教授。

谢田教授认为,鄂尔多斯“鬼城”有一段时间了,所以从鄂尔多斯房价降低7成很正常,投资者和监管者更需要关注年底前更加强烈的风暴。

他说:“现在应该更多关注那些建了过多住宅区的其他鬼城,像郑州等。鄂尔多斯实际上不是个例,是真正风暴的开始,更大的风暴即将来临。在中国新年之前,会出现另一波房地产业的风暴,可能会有更多的开发商破产,会看到房地产业戏剧性的变化。”

谢田指出,中国房地产不值得投资。其他国家购房则购买了土地财产权和房子财产权,中共的政策是让人们只买了一个使用权,其实就是个租金,但比美国等发达国家的价格高很多。

谢田说:“房地产泡沫破灭说明了这一点,人民不需要把钱投入在这里,需要做的是向中共要土地权,让人民有权拥有土地,拥有房地产。只有把国有垄断的房地产打破以后,让市场真正出现竞争和平衡的时候,那时才是中国老百姓应该买房子的时候。”

金融体系会受连累 中国经济将硬着陆

独立经济学家谢国忠近日表示,房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。日前在财新峰会上重申,“假设最坏的情况发生,即房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能回收,但本金没有问题。”

对此,谢田表示,房地产降价五成,银行不亏钱,还能保住它的投资,说明房地产商、银行在房市赚钱赚得太多了,暴利太高了。美国房地产跌20%,很多银行都破产了,很多房地产商都倒了,这说明中共特权阶层榨取老百姓的血汗太深、太烈了。

谢田说,“现在房地产降70%,那些暴利的银行可能也撑不住,不仅是房地产,还涉及到银行体系巨额呆账的问题。银行体系出问题,股市和其他市场都出现连累。中国金融体系出现问题,就是中国硬着陆的开始,那就将会有大量的失业,同时国际资本流出中国,会加剧中国经济恶化。到时会影响社会的稳定,就会冲击到中共的政权。”

谢田预测,将来房地产商是要垮掉一大部分的,但他们过去已经赚太多的钱了,但亏的钱都是银行的,这也就是为什么房地产崩盘可能会拖垮中国的金融体系的原因。

谢田指出,真正损失的是那些买了房子的人,他们会发现还银行贷款比真正的房价还值钱,投资都打了水漂。他预计,未来将会出现很多愤怒的人群,很多对社会的不满情绪将在中国弥漫而导致各地抗议迭起。

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