陆房地产不景气 烂尾楼成指标

【新唐人2012年2月6日讯】（中央社记者郑崇生上海6日电）大陆房地产景气面临的寒冬有多冷？知名商业房地产开发商SOHO中国董事长潘石屹一席“今年不再考虑收购烂尾楼”的谈话，或为大陆今年房地产市场发展情况指出方向。

最新一期证券市场周刊以“烂尾楼专业户不收烂尾楼了”来形容SOHO中国今年的发展目标。在大陆，烂尾楼指盖到一半但因建商破产导致停工的建案。过去潘石屹曾有不少成功收购烂尾楼工程改造的例子，如SOHO北京公馆、上海的SOHO中山广场。

报导统计， SOHO中国从2007年开始进入收购烂尾楼密集期，2009年至今进行了18个开发计划，有9个前身是空置烂尾楼，烂尾楼改建工程的资金周转及回报率，都较新开发一个建地来得有效率，也让不以取得建地能力见长的SOHO中国创造了“烂尾奇迹”。

不过，2010年5月北京官方发布禁止物业散售政策后，SOHO中国转战上海，投入上海外滩8-1地块开发计划，再加上大陆官方推出一系列打房政策，潘石屹无法如过去在短时间内改造烂尾楼、赚快钱，也难怪SOHO中国必须改变经营目标。

潘石屹日前说，2012年公司将谨慎缩小战线，并购目标仅限土地，“烂尾楼、在建工程等将不再考虑”。SOHO中国改变策略，或为大陆房地产市场的发展情况下了最佳注解。

报导指出，面对房地产景气寒冬，银弹充足的建商修养生息，进入“买地养地期”；不充足的则或将成为大陆新一轮烂尾楼制造者。

大陆房地产市场是否进入泡沫爆破期，烂尾楼成了新兴观察指标。