管控投报率 元大3商办流标

【新唐人2012年8月20日讯】（中央社记者冯昭台北20日电）房仲业者今天表示，金融监督管理委员会拟提高对寿险业投资不动产的最低投报率要求，加上3笔不动产采整包标售，造成元大集团旗下3笔商办大楼联合标售案流标。

元大资产管理公司释出台北市建国北路上“建北大楼 (三商美邦人寿大楼)”全栋大楼；元大宝来证券释出台北市中华路西门捷运站出口“英雄广场”大楼部分楼层，以及位于内湖科学园区“全球科技广场”部分楼层。3笔商办委托戴德梁行台湾分公司联合标售，总底价新台币50.8亿元，但无人投标，流标收场。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，金管会拟加强管控寿险业投资不动产的最低投资报酬率，会让满手现金的寿险业者在评估进场时相对保守。加上这次以整包方式出脱，也会导致投标人出手偏保守。

永庆资产管理协理黄增福表示，金管会规划寿险业投资不动产的最低投资报酬率须达2.125%、出租率70%但3笔商办仅“建北大楼”满租、投报率2.16%达到标准；另2笔商办空租，未来有招租问题。才会3笔联合标售，没有投资人进场。

对于下半年商办市场，黄增福指出，“两岸投资保障和促进协议”已签署，“两岸货币清算”也将在近期完成，投资人可审慎乐观看待下半年市况。但应慎选地段，汰弱留强。