【新唐人2012年9月9日讯】（中央社记者冯昭台北9日电）“世界是平的”，在全球化过程中，台湾的房地产市场正逐渐发展新的投资概念。
台湾房仲业不再只从事在地服务，近 1年，多家业者增设国际资产或海外事业部，因为他们看到高资产族群转向全球置产的需求。
21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，从今年上半年开始，每个月平均处理20笔各国销售案件。台湾房屋国际资产事业部总经理秦启松表示，今年第1季至第2季海外成交户数破百。
高资产族群为何转向海外布局？大师房屋总经理陈建庆表示，台湾调降遗产税和赠与税后，大笔回台的资金投入房市，房价飙涨，政府于是实施特种货物及劳务税(奢侈税)，并加强查税。
陈建庆指出，回台的热钱缺乏其他投资标的，又无法进房市，而且台北房价太高，租金投资报酬率低，资金自然要流向海外。
住商不动产台湾总部总经理陈锡琮分析，东京租金表面投报率约6.2%，香港和新加坡逾3%，台北租金表面投报率只有2.2%。
对于台湾投资者的偏好，21世纪不动产和大师房屋指出，多以日本和美国为第2、第3置产地点。信义房屋已在日本设置据点；台湾房屋则在星、马、泰布局，近期将与中国大陆与日本业者合作。
台湾房仲业者一致将目光转向日本房地产。王福涨表示，上半年的国际案件有3成是转介到日本。
21世纪不动产台北仁爱店店长李维鑫指出，东京屋龄10年、30坪左右的中古屋总价约2708万日圆 (约新台币1029万元)，比台北市精华地段行情低很多。
不只因为东京房价不再高不可攀，陈建庆认为，台、日距离近，日本租金收益稳定，国人多以美、日为子女未来的留学地，都提高了国人前进日本置产意愿。
从高资产族群的需求，房仲业嗅到新商机，但毕竟海外置产复杂度比国内高，如何提供好的服务，是房仲业接下来的挑战。
