房仲：健全房市 需多管齐下

【新唐人2013年05月22日讯】（中央社记者韦枢台北22日电）奢侈税实施以来，确实发挥“量急缩、价止涨”效果，但房仲业者指出，单靠奢侈税还不够，还要从增加供给、税赋改革等方面着手。

另外，也要引导国内资金往其他投资管道，如此才能达到健全房市效果。

金融海啸后，各国纷纷推出量化宽松政策，房地产出现一波资金行情，为平稳房市，政府2年前推出奢侈税政策因应。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，奢侈税实施前一年，主要都会区平均房价上涨10%到19%不等，涨势快又猛。

奢侈税上路后，初期对平稳房市相当显着，双北市建物买卖移转栋数急缩三成多，主要都会区房价几乎冻涨。

不过，曾敬德指出，单靠奢侈税的力道有限，仍未实质改善整体供需条件，在低利率、市场资金充沛等情形下，自住需求仍推升主要都会区房价续涨。

他说，以分区来看，受奢侈税影响最大的是双北市，奢侈税实施后，房屋移转量比奢侈税上路前少了3成，但桃园、新竹、高雄市等区，房屋移转量已回到奢侈税上路前水准；除了新竹，其余近一年平均房价涨幅都在1成以上。

信义房屋于今年3月25日到4月15日进行第2季购屋意向调查显示，近半潜在买方认为，奢侈税检讨应从严，仅18%认为应放宽，显见多数买方认为现阶段奢侈税不宜放宽。

综合观察，曾敬德指出，光靠奢侈税要稳定房市并不够，还要从增加供给、税赋改革等制度着手；另外，也要引导国内资金往其他投资管道，如此才能达到健全房市效果。