海外购房上升 中国人一年投资澳房市59亿

【新唐人2014年6月28日讯】澳洲储备银行助理总监肯特(Christopher Kent)周五表示,受到全球财富的上升、与亚洲经济合作的推动,海外人士在澳洲购买房子呈上升趋势。中国人已经取代了美国人,在上财年成为澳洲商业物业和居民房产的最大海外买家。根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据,上财年,中国买家在澳洲房市的投资上升了42%,达59亿澳元。但肯特认为澳洲的房市发展健康,不存在风险。

由于很多澳洲人认为,来自中国的住房需求推高了澳洲的房价,使人们难以承受房价的上涨,澳洲议会的一个委员会为此举行了一个调查会议。

肯特在会议上证实,储银的数据清晰地显示,联邦政府向海外人士下发的购房许可量呈上升趋势,但很难知道这在多大程度上推动了澳洲住房的净需求。

储银在从2011年起将现金利率降为创记录的最低水平,为2.5%,这推动了国内住房需求的提高,也推动了包括住宅建筑在内的很多行业的发展。数据显示,澳洲八个省和行政区的住房价格在截止5月31日的12个月中攀昇了10.7%。

肯特表示,房价的上涨主要反映了澳人的住房需求,部分原因是由于当前的低利率。但储银不希望年复一年地出现强劲的房价上涨。

他认为要对澳洲的房市构成威胁,需要出现房价长期而且急剧的上涨、信贷的激增和贷款标准的显著下降。现在虽然房价上涨,但是信贷的增长水平相对而言较温和,贷款标准也没有发生大规模和显著的下降,为此他认为目前澳洲仍然没有出现房市风险。

储银的调查显示,海外购房者今年前三个月购买了13.9%的新建住房,创了历史记录;还有9.5%的成品房。

穆迪(Moody)投资服务公司风险部门的负责人赫斯(Steven Hess)说,外国资产的流入、澳洲国内目前有限的新房供应和持续的低利率,都意味着澳洲的房市很可能会在一种积极的价格反馈中循环,而最后将面临回调。

统计局的数据显示,澳洲的住房许可量在3月份飙升21%后,经季节性调整后,在4月份仍比一年前上升了1.1%。

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