加拿大9个城市房价被高估 多伦多居首

【新唐人2016年01月28日讯】加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的2016年第一季度的房市评估（HMA）报告显示，多伦多公寓和独立屋的价差进一步拉开，租赁市场的入住率较高，导致2015年的旧房市场对卖家有利。

这份1月27日公布的评估报告称，整体而言，全国房市不存在过热和房价上涨过快的问题，但是多数城市仍存在房价高估和过度兴建的问题，最突出是多伦多和魁北克房价高估，以及萨斯卡通和里贾那过度兴建。温哥华虽然高房价全球闻名，但高估程度只列为中等。

CMHC每个季度都要对全国15个城市的房市做普查，在房市过热、涨幅过快、房价高估和过度兴建4个方面，按弱、中、强做三级评估。

CMHC指，对于低层房子来说，现在不存在市场过热或价格上涨的问题。但对高层建筑则建议建筑商管理好库存，过度兴建可能会出问题。

多伦多独立屋需求旺盛

评估报告称，多伦多的房市不太一样。许多迹象表明房价上涨的同时，民众的收入并没有增加，这使有些人买不起房。

多伦多的房价在2015年持续上升，低层房子变得更贵了，尤其是独立屋。多伦多这些年来较少兴建独立屋，当市场需求增加时，人们只好去买高价旧房。

市面上新、旧独立屋库存都在减少，导致这类房屋价格快速增长。然而，人们税后的可支配收入和人口并没有相应的增加，这表明房屋的价格被高估了。

对于多伦多的公寓市场，很多已完工的套房没有卖出，这种现象比以前多。低层房屋和高层公寓的价格差距越来越大，这导致2015年的二手房市场成为卖方市场。租赁市场的平均入住率比较高，这会鼓励一些人买公寓。

2015年第三季度，还没完工的公寓单位增多了，这意味着建筑商需要继续监控库存。如果房子供过于求，价格可能会下降。

──转自《大纪元》

（责编：王兰）