【新唐人北京时间2019年12月14日讯】投资房地产被许多华人所青睐，购买两栋以上的房屋，在税务上有何优缺点？来看一下有30多年经验的资深地产经济人的解析。
资深地产经济人唐冠军表示，如果购买的第二栋房子是投资房，在报税时可以将房屋的折旧费用做抵税。
资深地产经济人唐冠军：“我买一栋房子100万，土地占了30万，房子占了70万，折旧房子建筑物的本身70万的折旧27.5年，（每年可以折旧70/ 27.5=$25,454），但是自住的房子在税务上没有折旧的减项，投资的房子就有折旧。”
他还说明，投资房不仅有折旧费的抵扣，管理费等费用都可以在报税时进行抵税。甚至与房客的法律纠纷所造成的律师费和损失费等也可以当作当年的报税减项。
资深地产经济人唐冠军：“房地产税，贷款利息，管理费，广告费，修建修理费，保养费这些都可以当作抵扣的。”
但相反的，如果买第二栋房子是用来自己居住，其购房利息跟地产税只能部分抵扣，而投资房在这方面的抵扣则没有上线。
资深地产经济人唐冠军：“我买第二栋房子自住，那什么好处都没有，除了利息可以抵减，税金可以减，但是新的税法说，超过75万的部分不能抵税，房地产税加州税跟联邦税，加起来不能超过一万块。”
新唐人记者杨阳洛杉矶采访报导
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