【新唐人北京时间2022年07月17日讯】今年以来，大陆多个房企资金链断裂，导致楼盘烂尾的现象越演越烈，近期更是引发各地业主的“强制停贷”潮。有分析认为，这是房地产行业风险，加速向金融系统传导的危险信号。
6月底，江西景德镇恒大珑庭全体业主发出一封公开信，指珑庭项目自2021年1月开盘以来，已经售出900多户，但建案已在去年5月底全面停工，项目监管资金耗尽，成为“烂尾楼”。
因多次维权无果，业主要求项目方在今年10月底前复工，否则将在11月强制停止支付贷款给银行，保障自己的合法权利。
一石激起千层浪，各地遭遇“烂尾楼”的业主随即纷纷效仿，联名宣布强制停贷。
大陆媒体《21世纪经济报导》的相关统计显示，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。
“第一财经”报导称，受影响的项目以中国恒大、阳光城，以及泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务“爆雷”企业旗下居多，且主要集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或强二线城市个别楼盘也出现联名停贷。
“违法放贷、强制停贷!”
7月14日，上千名西安受害业主手举写有诉求的纸张、高喊口号，一度包围陕西省银保监局。成为停贷风暴爆发后的首个群体性抗议事件。
有评论分析，这次各地集体停贷事件从维权角度来说，变被动为主动，很有代表性。
时事评论员横河：“业主不交这个贷款，那麽着急的是银行和政府，所以主动权就到了维权者手里，这在各种维权当中都是极少见的。”
主动停贷很可能会被银行起诉，个人征信也将受到影响。不过，被逼上绝路的业主们，早有心理准备。
郑州豫发白鹭源三期全体业主，在停贷告知书中说：“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信也就是一个纸老虎，一个随时可以扔到垃圾桶的枷锁。”
各地的《强制停贷告知书》，共同点都是业主要求所有相关利益方，包括违规放贷的银行、资金监管不力的政府单位，和转移资金的开发商等，共同承担停贷造成的损失。
有北京律师向大陆媒体表示，烂尾楼和开发商挪用预售资金确实有直接关系。银行没有把资金打入监管账户，地方监管部门不作为，最终导致资金不知去向，加剧了烂尾现象。
彭博社的报导称，购房者不惜冒着影响个人征信的风险拒绝支付房贷，凸显停贷风暴已然在影响大量的中产阶级，并对社会稳定构成威胁。
大陆独立经济学家巩胜利：“那中国这次如果大面积的房地产业出现问题的话，那可能也是一个危险的，极其危险的信号。你想想看，第一次的全球金融危机就是房地产引起来的，然后房地产是由次贷危机转变成了金融危机，是这么一个过程。如果大面积的房地产也都这样，那中共政府也不敢救的。”
有学者指出，官商勾结，是导致中国房地产发展30多年来，产生房地产泡沫危机的重大原因。
时事评论员横河：“就是房地产商和政府的关系太密切了，政府在房地产当中的利益也太大了。因为毕竟中国地方政府财政，它的来源就是卖地，比例太大了。所以使得早已存在的楼盘烂尾，以至于更广泛房地产的泡沫危机，一定要发展到不可收拾的地步。”
“烂尾楼”业主断供房贷问题引关注，河南村镇银行储户维权抗议，又是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。评论认为，如果业主拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国金融稳定。
新唐人新闻周刊梁东、陈力综合报导
