【新唐人北京时间2022年09月07日讯】今年上半年，中国老百姓买房的意愿超低。刚刚披露的银行中报显示，银行的个人住房贷款新增额度也大幅度缩水，创下新低。此外北上广深一手房，二手房的成交量都大跌。
大陆“第一财经”9月6日报导，刚刚披露的上市银行中报显示，今年上半年，六大国有银行的“个人住房贷款”合计26.9万亿元人民币，只比期初新增了4479.6亿元。而去年同期的新增额有1.3万亿元。今年新增只有去年同期的1/3左右，创下新低。
国有银行被划分在第一档。六大行中，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行的增幅都低于2%，中国邮政储蓄银行、交通银行的增幅在2.7%左右。
第二档中型银行情况则更糟。13家股份行、区域性等中型上市银行，今年上半年新增的“个人住房贷款”只有去年同期1/8左右。其中兴业银行、浦发银行、民生银行、北京银行、渤海银行这五家银行甚至不增反降。
个人住房贷款一直被银行视为优质资产，也是受到重点支持的业务。早些年曾经出现过全国信贷增长全靠房贷的现象。去年底央行还限制各大银行房贷占比，最多不超过40%。为什么今年上半年会大幅度萎缩？
大纪元专栏作家王赫分析，这表明居民买房意愿大幅下降。
王赫：“中国房地产泡沫碎了，过去‘买房致富’的神话也没有了。现在经济形势不好，这严重限制了刚需，而刚需在房地产市场上的比重大概也就三成左右，更多的是投机或投资者，他们都被套住了。未来一段时间内，没什么人敢来炒房了，因此，房地产市场会大规模萎缩，有可能降到去年规模的一半以下。”
上海房地产业内人士王女士（化名）分析，个人房贷萎缩，说明目前大家普遍不看好房地产，失业率也高，而且还和公司降低个人住房按揭货款也有关系。
上海房地产业内人士王女士：“比如说你贷款，有一部分是公司出，有一部分是你自己公积金贷款或者是银行贷款去出。但是由于疫情关系，很多都是失业了，那么人家失业了，公司都没有办法，公司他就降低了个人的一个住房的贷款的额度，那你让他们怎么去做呢？”
老百姓不愿意买房，还体现在一手房、二手房的成交数据上。今年上半年，中国前百大房企的销售额同比腰斩。一线城市北京、上海、广州、深圳的一二手房成交同比都大跌。
王女士表示，现在房地产企业非常艰难，最大的问题是地产不保值。
王女士：“我们又开始疯狂裁员。传统型的地产，就是快周转、高杠杆公司能够撑多久？其实不知道。大家都觉得这是很危险的一个行业，而且都在走下坡路，大家都在寻求转型。本来大家想往商业地产去走，但是疫情对于商业地产，像一线城市，像上海它的那个商业的空置率又很高，所以这个又是一个死路。所以大家现在也在摸索到底该怎么走？”
王赫：“总的来说，中国房地产现在需要转型，全面系统地‘二次房改’，搞好顶层设计。但是，当局还不愿意承认这个现实，还在扶持房地产，目的是维持经济，真是愚不可及。”
房地产一直是推动中国经济的重要的杠杆。但受到疫情和清零封控的冲击，尽管当局一再刺激，目前房市楼市仍然低靡。一旦房地产崩溃，银行可能就会坏帐激增。此前路透社引述消息人士的话说，一些国有金融机构担心风险，并不愿意响应当局救楼市的号召。
编辑/尚燕 采访/骆亚 后制/李沛灵
