【新唐人北京时间2023年11月12日讯】在官方推出“认房不认贷”等系列宽松政策后，上海市二手房市场一度出现成交量攀升，但进入10月份以后热度迅速消退，房价与成交量双双大跌。有原价800万元的房屋减价近200万元求售。整个10月份，上海二手房的成交量大跌近20%。
本周六（11月11日）腾讯房产官方账号报导说，在官方开始执行“认房不认贷”的楼市新政以后，上海二手房交易量在9月份形成了“小高峰”，但此后交易量就开始不断下滑。
报导说，上海中原地产的数据显示，10月份，上海市存量住宅的成交套数约1.3万套，再度跌回1.5万套交易量的荣枯线之下，显示系列放松政策所产生的刺激效应“已经逐步消化殆尽”，二手房市场并没有真正回暖。而新政“药效”消退后，二手房进入了“博弈期”。在当前市场环境下，许多房源出现大量降价竞争。
报导表示，现在的上海中介朋友圈里，每天都是“特价房源”的信息轰炸，有的房源甚至一天一个价，动辄“砍”下几十万元。
资深房产中介张宏超告诉“腾讯房产”，在官方推出房市“新政”之后，看房人数曾明显增加，但热度仅仅维持了不到两周时间。现在上海二手房的价格“杀得实在太狠了，买家都是照着原价的20%来砍价。”近期所有的二手房几乎都是低于市场价成交，二手房砍价基本都是20万元起，有的房子卖了整整一年，不断降价还是无人问津。
报导披露，上海市民张敏从今年3月开始，把名下一套位于闵行梅陇板块的房子挂牌出售，最初的挂牌价定在340万元。几乎没有客户上门看房，半年之后，张敏“一咬牙”直接将价格定在了300万元才得以成交。这一价格已经远低于该板块的成交均价。
另一个大幅降价求售的例子是，隶属于上海市闵行区的浦江镇某小区的一套房屋，在2022年挂牌时的定价是800万元，在挂牌一年多仍然没有成交的情况下，房屋中介建议房主把价格调到600万元。但这个价格远低于房主的心理价位，他无法接受。经过几轮“拉锯”后，房主同意降价30%，将价格定在了620万元，再附加一个车位。
报导直言，现在上海的二手房价基本已经降到了2019年左右的水平。房东普遍愿意降价卖房，有的房东为了尽快卖房，还亲自写推广文案，甚至主动帮客户出室内装修图。但买家普遍认为，现在的房价还远没有见底，因此不会轻易入市。
值得一提的是，就在两天前（11月9日），观点网也报导说，上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额为442亿元，环比下降18%，同比也下降18%。显示上海市二手房的销售热度正大幅度下降。
（记者竺颖综合报导/责任编辑：李谦）
