【新唐人北京时间2025年03月01日讯】观众朋友，大家好！欢迎收看《百年真相》。
2024年11月开始，许多大陆的经济类新闻网站都报导了类似的内容，那就是法拍房的市场呈现出异常火爆的情况。
法拍房数量作为一个重要的经济参照数据，可以直接反映出社会经济和市场的景气程度。
近几年，由于中共在疫情期间大搞封城，最终把经济搞垮，一直被中共视为摇钱树的房地产市场陷入低迷。许多普通中国人因为还不起房贷而房产被银行收回，被法院拍卖，简称法拍房。
今天，就让我们来看看2024年中国的法拍房市场为什么会变得火爆，以及这种情况给普通中国人带来的困境。
房贷违约率大幅增加
法拍房来源有两种，一种是房贷断供，比如买房者贷款买房后遇到失业、减薪、生病等意外，无法还贷；另一种是用房屋作为担保融资后，无法还清贷款。这两种情况都会导致房子作为抵押物被拍卖清偿。
无论哪种情况，都是因为欠债而造成的，而欠债的原因则是各种各样的，最主要的是因为经济环境不好造成的。
自中共疫情三年封控以来，百业凋零，又加上中共对特定行业进行打压，多家房地产公司爆雷，让中国经济急速衰退。
近年来，从餐饮酒店行业到制造业，从中小微企业到互联网公司，从教培行业到金融证券，从自由职业者到体制内公务员，都难逃失业、裁员和降薪的风险。而这些人中，很多人都背着房贷的压力。
据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计，不论是大型银行，还是城商、农商银行，个人住房贷款违约率都在不断走高。
2021年的时候，上市银行的个人住房贷款违约率是0.32%，到了2023年已经达到0.49%，相当于每200名贷款者中，就有一人还不起房贷，房子因此被银行收回。
短短两年的时间，个人住房贷款违约率增长了超过50%。
另外，根据中国执行信息公开网站数据，截至2024年9月初，中国处于失信状态的被执行人数量为841万人。而这个数据在2020年初为570万，四年间增加近70%。这其中又有多少人将面临全家赖以栖身的房屋被拍卖的境况。
根据中国指数研究院发布的数据，2022年全国法拍房挂牌超过60万套，比2021年增长35.7%；2023年增加到近80万套，比2022年增长36.7%。这两年里，法拍房挂拍数量每年的增幅都超过35%。
国信达全国法拍房大数据的数字更加惊人，2024年1至10月全国法拍房挂拍量为接近55万套，比一年前增长超过60%。
住宅用房
国信达的数据显示，2024年前十个月，全国法拍房挂拍量接近55万套，比一年前增长超过60%。
从司法拍卖的房产的类型上来看，2024年1月至10月最主要的法拍房是住宅用房，超过26万套。
与2023年同期相比，全国住宅法拍房挂拍量增长超过25%。
这26万套住房可能意味着有26万个家庭失去自己的家园。
根据中共公布的官方数字，2020年第七次人口普查显示中国有大约4.94亿个家庭。26万户家庭相当于其中的两千分之一，也就是说2024年10个月里每两千户家庭就有一户失去了自己掏空钱包才买到的房子。
商业用房
2024年1至10月，法拍的商业用房接近15万套。商业用房包括各种商店、饮食店、理发店、写字楼等。
从法拍房的成交率来看，2024年1至10月住宅用房的成交率是34%，而商业用房成交率偏低，只有18%，平均成交折扣率为80%左右。
2024年1月至10月，全国法拍商业用房挂拍量比2023年同期增长超过30%。成交量虽然增长了，但是成交均价同比下降30%。
这些数字说明了什么？2024年中国的经济状况很不景气。由于经济不景气，商店的业主偿还不起房贷，所以房子被银行收回。还是由于经济不景气，即使是价格相对较低的法拍的店面也不容易售出，即使售出，价格要比法拍的要价还要低两成。
工业用房
工业用房是工厂、车间、手工业作坊等用地。
2024年1月至10月全国司法拍卖工业用房挂拍量接近3,700套。
与2023年同期相比，法拍的工业用房增加了32%，但是成交金额下降了26%。
这些数字说明了什么？中国经济不好，很多工厂经营不下去，老板还不起银行的贷款，厂房被银行收回。还是由于经济不好，拍卖的厂房即使卖出去了，也卖不上价钱，因为数据显示，拍卖的厂房增加了，但是成交的金额下降了。
法拍房的火爆点：重庆
重庆是法拍房火爆市场的一个焦点。因为无论是住宅用房、商业用房还是工业用房，重庆都名列前茅。
2024年前十个月，重庆被拍卖的住宅用房接近一万套，名列第一。
被拍卖的商业用房超过4,500套，排在第二位，比排在首位的成都只少了19套，但是比排在第三位的郑州多出1,500多套。流拍率超过70%，就是没有拍卖出去的房产所占的比例。
被拍卖的工业用房160套，同样排在首位，流拍率也超过70%。
从跟重庆有关的一些新闻也能看出当地经济的情况。
比如，由于青年失业率居高不下，重庆首次将成批大学毕业生跨国输出到中东就业。
《重庆日报》报导，2024年7月，来自重庆市及四川省八所大学院校的70多名应届毕业生，在重庆国企的介绍下前往中东国家阿曼务工。
2025年1月《重庆日报》还报导，在重庆市荣昌区经济工作会议上，区委书记高洪波号召干部“买新衣、下馆子”，带头消费、带动消费、带领消费。
无数心酸的故事
每套被拿出来司法拍卖的房产，不论是住宅、店铺还是厂房，背后可能都有一个心酸的故事。
在2024年，伴随着大面积的外资撤离、企业倒闭，人们纷纷遭遇失业、裁员和降薪，最明显的就是2024年汹涌的自杀潮，而这自杀潮的背后，无法统计究竟有多少自杀者是因为没有收入，还不上房贷、车贷，或房子被法拍而导致的。
2024年5月，太原多人跳桥，导致大桥增设了看桥员。有网友称，很多人生活压力大，收入低，又背负房贷、车贷等。
2024年7月，中金公司一位30岁的高薪女员工因降薪而跳楼身亡，因其背着高达千万的房贷。
2024年7月，有网友发帖，称自己的邻居因夫妻双双被裁员，当时买房子为孩子上小学，掏空了六个钱包又借款，付了45万的首付。丈夫留下遗书给妻子，就跳楼了。说房子卖也卖不掉，供也供不起。
在2024年悲惨排行榜上，排在第9星的是失业+没存款+房贷+养孩子+欠债+催还款+疾病+父母生病+房子法拍。很多人在视频中哭诉，被裁员，找不到工作，没有收入，不但车贷、房贷还不上，吃饭都成问题。这其中，又有多少人的房子最终被银行收走，进入法拍房行列呢？
“烂尾楼”业主
其实，除了法拍房之外，还有一类更惨的受害者，那就是“烂尾楼”的业主。
他们在疫情之前、也就是房价疯涨时买了房，并向银行申请了贷款，但由于开发商跑路，这些收不到房子的人却依然需要偿还高额房屋贷款，一旦断贷，他们就会成为“老赖”，上征信黑名单。
《北京青年报》曾报导，一对广西母女2019年时在南宁买了一套商品房，并在当地的银行贷款57万。没想到，房产开发商卷款逃走，房子烂尾。
2023年，这对母女向法院提起诉讼，要求银行停贷，因为她们发现，给她们提供贷款的银行涉及违规放贷，因为她们的房贷没有按规定划入指定的预售房资金监管账户，而是被划入开发商的另一个账户。
但在法庭上，银行的律师表示，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付的责任也并不在银行。
法院没有宣判。于是，这对母女不再缴纳按揭款项，三个月后，她们上了征信黑名单。
这对母女不是唯一的受害者，跟她们购买同一楼盘的200多名业主都面临同样的情况。他们全部向法院提出同样申请，但法院均未予立案。
穷尽所有交了首付，按月供贷，最后却落得个钱房两空，还成了“老赖”。全世界还有比中国人更惨的吗？
好了，今天的节目就到这儿了，谢谢您的收看，我们下期再见。
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（责任编辑：刘明湘）
