【新唐人北京时间2025年04月04日讯】中国房地产市场持续恶化，二手房市场价格延续跌势。最新报告显示，大陆百城二手住宅已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
中国房地产研究机构中指研究院4月1日发布的最新报告显示，3月，百城新建商品住宅均价16,740元（人民币，下同）/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13,988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
据搜狐网“川科社”4月2日报导，二手房价格连着35个月下降，跌幅逐渐增大，波及范围不断扩大。一些原本价格坚挺的优质地段，如今也出现明显的价格松动。虽然挂牌房源数量增多，但实际成交却寥寥无几，买卖双方僵持不下。
报导指，这种情况不只是个别城市的特例，很多二三线城市表现尤为突出。房屋库存量不断攀升，使得价格下行压力越来越大。不少房东开始着急，甚至主动降价出售，然而市场反应依旧冷淡。
报导认为，二手房市场上的连跌和经济大环境紧密相关。如今大家消费比较谨慎，投资房产的热情不高。加上贷款利率上升，购房成本增加，进一步抑制了买房需求。
而那些有卖房打算的业主心里不好受。房价持续下跌，资产大幅缩水。他们要么坚守价格底线，等待市场好转；要么忍痛降价出售，减少损失。部分业主为了尽快脱手，甚至接受低于心理预期的价格。
另据网易“杂谈张四爷”的文章指，虽然一线城市比如北京，3月份二手房房价逆势上涨。但三四线城市，像盐城、芜湖，房价同比跌了4.45%，挂牌量暴增78%，房子挂两年都卖不掉。说白了，经济不行、人口外流，房子再多也是“白菜价”。
作者表示，今年当局工作报告第一次把“稳住楼市”写进重点，各地出了56项政策，比如取消限售、提高公积金贷款额度，可效果呢？深圳、杭州搞“房票安置”（拆迁补偿30%换成购房券），二手房成交上涨了23%；但长春、惠州哪怕取消限售，市场照样躺平。
此外，南京全面取消限售后，二手房挂牌量直接飙到4.2万套，是平时的3倍，结果价格反而跌了0.38%。这就像“减肥药吃多了反而虚脱”——政策刺激碰上供需失衡，反而加速崩盘。
作者直指，跌价最狠的地方，已经开始出现“负资产”。比如泉州，2018年高位买房的人，现在房子估值比贷款余额还低，只能断供。今年一季度，当地法拍房数量暴增142%，但67%的房子根本没人要。而北京、苏州的急售房占比58%，买家直接付10%定金“锁房”，半年内卖不掉旧房就毁约。
作者认为，短期来看，三四线城市的二手房还得跌。为啥？库存去化周期已经拉长到28个月，开发商为了卖新房，降价15%~20%，直接把二手房“摁死”在地板上。
作者直指，这波下跌从2019年底开始算，全国二手房市值已经蒸发了15万亿元，相当于去年GDP的12%！
中国房地产企业业绩崩跌
目前，中国经济持续下滑，地方政府债台高筑，房地产市场崩跌，消费者信心持续低迷，房地产企业一片哀鸣。
今年3月31日，中国知名房地产开发商佳兆业集团控股有限公司发布2024年度业绩公告，2024年，佳兆业实现收入约115.61亿元，同比下降55.8%；实现毛利约2.38亿元，同比下降86%；公司权益持有人应占亏损为285.31亿元。
3月17日，中国知名房地产开发商“融创中国”发布报告称，由于收入下降，预计2024年亏损在255亿元至260亿元之间，这一预期亏损规模显着高于2023年度报告的79.7亿元亏损。
万科A预计2024年归属于上市公司股东的净利润约为-450亿元，相较于上年同期盈利的122亿元，下降幅度高达470.0%。
保利发展预计2024年实现营业收入3128.08亿元，同比下降9.83%；归母净利润50.16亿元，同比下降58.43%；扣除非经常损益的归母净利润44.92亿元，同比下降61.90%。
（责任编辑：李恩真）
