【新唐人北京时间2025年04月09日讯】中国经济这些年表现不佳，最近不少来自中国一线城市，北上广深的居民发现，这些中国的经济中心城市街上和商店里没人了。有一个上海居民在拍摄的视频中谈到，上海最繁华的淮海路商业区，居然在大白天也难见到几个行人，这是非常不寻常的事情。中国这些超级大城市到底发生了什么事情？
上海人跑光了 三大商业街全衰落
独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，
我看到一些视频，也感到很震惊。视频说淮海路靠近时代广场附近，周六看不到人了，我都不太敢相信。淮海路是集现代科技、上海历史文化一体的一个商街。以前我也经常去上海，淮海路什么时候都是人满为患。
前段时间我还看到有一个博主拍摄的是上海南京路的视频。他晚上六点请朋友吃饭，看到南京路上人很稀少。当他进入南京路一些大的商场里头，看到一片一片的店铺关门了，他也很感慨，南京路居然这么萧条了。
除了上海之外，周边城市包括苏州的昆山、南通等等，基本上都属于上海的后花园。很多国际大企业都是到上海开公司，建个总部，然后到苏州、昆山去办厂。像苏州工业园区、昆山开发区有大量的外资企业。顶盛的时候，注册资金少于5亿元（人民币，下同），都不接见你，太少了。
原上海徐汇区街道干部颜维颖在《菁英论坛》表示，其实早在2023年，我就感受到商业整体氛围下降了。那时候我还在上海，商场的人流量相较于前几年有了很明显的下降。
这一年，我也经常在网上看到博主发的视频，冷冷清清的商场不仅是没有顾客，而且很多商铺倒闭了，甚至一些老牌的商场都关闭了。不仅是淮海路，还有非常著名的位于淮海中路的新天地，大部分的商业体非常的冷清。过去我们看到那种人头攒动的景象，现在几乎是没有了。
以上海新天地为例，以前我记得新天地餐饮的楼层，几乎都是坐满的，特别是到晚上去看露天的餐饮，几乎都是坐无缺席的，现在就是稀稀拉拉的一些人。我是在徐汇区长大的，我们徐汇区的徐家汇有几个知名的百货公司，六百、太平洋百货等等都关掉了。包括南京西路有20多年历史的老商场，梅龙镇伊士丹也关掉了，其实这些商场都承载了我们很多老上海人的回忆，就感觉现在的上海已经不是从前的上海了。
会不会是有些人是在家里网购，或者是跑到周边小城镇或者什么地方去消费呢？有这样的可能，但它一定不是经济衰落的原因。因为我们现在的情况就是整体的经济已经衰败了，这是必然是存在的，而我们的人口体量没有增加，反而在减少。大量新建的商场，它只会加剧其它商业体收入的下滑，其实这是个恶性循环。说是因为人口迁移到了郊区城市或者其它城市，市中心的人少了，但它本身并不是整个商业体变得差的主要原因。包括现在很多新的商业体存活并不久，或者说是人流顶峰可能只维持在开业前三个月，然后就一路下滑，甚至很多新开的商场开业就是没有人流的，这个就是目前我们看到的。
颜维颖说，其实还有商业体过剩，供过于求的情况。我们这几年新建的商场太多了，供大于求，而且有一部分人可能网上消费了，这是分流的一部分。实体商场现在遍地都是，供给量都大幅增加，就导致整个商业体看上去都很萧条。再加上租金又非常的高，所以我们现在实体经济就很难存活。
房价跌惨 核心区域写字楼人去楼空
颜维颖在《菁英论坛》表示，之前我在网上看了一组数据，是关于上海写字楼的，也反映一些问题。上海那么多高楼林立，大部分都是由这些写字楼构成的。在2025年1月，上海写字楼市场的空置率上升到了19.6%，租金持续下跌，核心区域的空置率尤其突出。新天地的空置率一年翻至了21.6%，而陆家嘴北滨江则高达55.7%。什么概念呢？就是写字楼一半是空的，跌至了10年内的最低水准，远超于20%的危险临近点。
现在我们可以看到，写字楼这个市场非常严峻，从这个数据的背后，其实也看到了目前市场的困境。第一点就是租金暴跌。我在网上包括一些平台上看到很多写字楼，都在大量的抛售。以前浦东陆加嘴三件套、东方明珠这些高档写字楼，都是整层整栋的出售。以前你拿着高价格你去买，你也买不到，现在在持续抛售，而且价格非常的低。
上海的核心商务区域的优势已经没有了，我们之前也在节目里谈到过这个经济现象。2022年很多企业外资纷纷撤离，然后倒闭，现在摆在我们面前的就是人去楼空了，房屋持有者开始大量抛售这。
颜维颖说，2023年的时候开始大量的抛售，不管是普通住宅还是豪宅，而且目前的市场挂牌量非常大，可能价格维持在那个高位二三千万元，但是它现在的情况就是有价无市。
上海现在房价下跌的情况，每个区域是不同的。就像有些地方比较能扛跌，还维持这个价格，但不会有人去接盘。有些地方，比如说在郊区，也没有人愿意接盘。市中心的老破小房，可能跌了30%，也没有人买，因为市场选择性太多，现在完全是一个买方市场。
以新房为例，记得我们以前在上海买新房是要排队摇号的，一个号码要花一百万元去认购。这一百万只是摇号的名额，一千多万的新房，一百万去买一个名额，然后房产商还要验资，看你的银行账户里有没有那一千多万在那里躺着，够不够买这套房。以前的上海买新房的时候都是这样，比比皆是。现在的实际情况就是新房直接跌破成本价，开盘也没有人买，没有人问津。所以从新房价格、新房的情况就可以看到，目前市场的情况。
颜维颖说，上海房价肯定是在跌，只是每个区域的跌幅不一样，有些地方可能已经跌回了2017年的水准。我在网上看到的一组数据是，目前上海房价的平均价是在5万元左右，这个价格放到几年前是不可想像的，完全不可能的，低了很多。
李军在《菁英论坛》表示，一线的城市整体上都差不多。原来可能最坚挺的是北京。但是前段时间我也看到一个视频，一个博主在北京的世贸天阶门口，看到已经有九成的店铺关门了。世贸天阶可是北京朝阳区中央商业街曾经最有名的一个商业综合体。这才过多少年，居然九成的店面全部都关门了。从画面上看，里面购物的人也是屈指可数，全是空空荡荡的，反差太大了。我们现在分析经济形势，已经无法去参考中共发布的数据了，那个数据离实际情况和民众感受太遥远了。
中共加快西部投资和产业链转移 有备战考量？
资深媒体人郭君在《菁英论坛》表示，4月2日美国正式公布了全面对等关税措施，对中国不同的地区会有不同的影响。中国东部地区经济对外的依赖度大，像加工出口，本来就是以外贸为导向的，企业和外部的联系也更大，所以对国际上发生的各种变化会更敏感。
今天谈到上海的问题，这个明显和美国与中国的关系有联系。上海是金融中心，外资的金融投入很大部分是经过上海进入中国的。银行和投资业全球最大的是美国，大部分金融投资、资产交易都是和美国的资本有关。这反映在美中关系恶化这个问题上，上海受到的影响就一定是最大的。浦东最明显，这两年萧条和大趋势有很大的关系。去年外资投入中国的资本减少了九成，这些大资金原来大多都是通过上海这个桥头堡进入中国的，这个影响就非同小可了。
郭君说，2018年美中贸易战开始，最关键的就是供应链的重组，大批的外资出走其它国家，包括很多中国的企业也跑到东南亚去了，直接的影响主要都反映在中国东部沿海地区。
中国有两个金融中心，主要的是上海，次要的就是深圳。深圳主要是通过和香港的资金有关，香港这个金融中心的衰落，当然就直接影响到深圳。北上广深有两个在广东，广东经济是外向型为主。我们以东莞为例，最近这几年东莞的衰退在大街上是完全可以看的出来的。包括厂区没人、火车站没人。东莞在九十年代之后，每年增长都是两位数字的，但最近两年东莞的增长，基本上在广东省是垫底的。说明最近两年外贸经济，明显大幅下滑。
郭君说，美国的新关税措施，对中国进口商品征收104%的关税。这对广东、浙江这种外贸型出口为主的经济，肯定会造成非常大的打击，所以未来中国东部会更难过。所谓北上广深，这四个一线城市都是九十年代之后，中国外向型经济模式带动起来的。未来美国关税大幅度增加，它们会受到非常大的影响。
郭君说，对中国中部和西部的一些大城市，虽然说也有影响，但是似乎没有东部这么明显。简单来说，大致分为经济和政治两个因素。
从经济因素来看，中国过去十多年，确实有东部产业向西部转移的情况，因为土地价格、劳动力的价格不断地上涨，有不少产业，尤其是这种劳动密集型的产业，就向中西部转移。这个情况其实从胡锦涛时期就开始了，中共政府已经也开始做这方面的部署了。
郭君说，中国经济大致分为四个区域：东部、中部、西部和东北。产业为何向中西部转移，而没有向东北转移，这和东北本地根深蒂固的官僚体系有关，因为国营企业都在那边，和它们的文化有很大关系。
中共政府的西部开发策略，本身也有政治和经济这种双重考虑。因为经济发展水准不平衡，所以向西部的政策倾斜，本身也是合理的，但是加上政治因素，有些事情在这个时候就非常值得留意了。
因为毛泽东时代，整个差不多30年，中共政府的大项目，主要都是投在西部。我们知道最早苏联，援建的156个项目，东北占了50个，其它国防工业和重工业，中部和西部最多，东部基本上是没有的。原因非常简单，就是因为东北靠苏联最近，后来的三线建设，是把东北和上海一带的大企业，强行地搬到中西部去，主要是四川和陕西这些山区里面，花掉了2000亿。那个时候2000亿，是一个巨大的财政支出，就是以60年代中为界限。早期中共的经济策略是有利于备战，60年代中之后，是以备战为中心，所以三线建设的目的就是为了战争。
中共建政的前30年，在东部几乎是没有什么大的投资。原因就是毛泽东认为战争一定会爆发。一旦打仗，沿海地区都会打烂，他是准备舍掉的，所以干脆他就不要投资了，也不要搞建设了。到现在中国大量投资，又开始向中西部倾斜，是否也有战争的打算呢？答案是肯定的。中共有一名将军曾经扬言，说和美国打核战争，西安以东就不要了，当时令全世界震惊了。
事实上，在2017年之后，也就是中共十九大之后，中共加快了向西部投资和产业转移的步伐。在中共的档中，确实写了国家安全战略需要这样的一个说法。当然中共并没有直接说是要打仗，为了战争要做准备，但实际上这个因素，是绝对不能够忽略的。
郭君说，最近这几年东部大城市出现停滞甚至衰退的现象，和经济不好有关，但也和国家的投资重心转移，有很大的关系。
新唐人、大纪元推出的新档电视节目《菁英论坛》，是立足于华人世界的高端电视论坛，该节目将汇集全球各界精英，聚焦热点议题，剖析天下大势，为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。
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