丰业银行:加拿大房地产已是买方市场

本周三,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布数据显示,大多伦多地区11月份上半月共售出1,991间房屋,与去年同期比较,跌幅达50%。有分析家表示,多伦多二手房市场正面临自1990年以来最不景气的行情。

此外,11月上旬本地的房价也继续下滑,从去年同期的393,084元减少至目前的375,712元,而多伦多市中心的平均住宅价格则下跌超过32,000元。

据悉,本月销量大跌的主要因素还是买方信心不足。因上个月全球金融危机的影响,本国房屋潜在购买者都认为市场前景颇为暗淡,持币观望成为现在消费者的主流心态。

不过,多伦多地产局主席奥尼尔女士(Maureen O’Neill)表示,业主不用太过担心房屋跌价。随着时间的过去,消费者的信心必然会恢复。关于市场前景,奥尼尔表示,在今后颇长的一段时间内,本地房价不会出现美国那样的大跳水,不过行情也不会上扬,整个市场将维持冷却。

而多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)也指出,本地电脑交易盘的楼盘由一年前的20,173个增加至27,562个,因此现在行情对买家有利。

丰行:本国地产业已是买方市场

昨日(周四),加拿大丰业银行经济部(Scotia Economics)也出台报告,其观点和地产分析员邓凌的观点不谋而合。

报告表示,随着去年无比火热的加西房地产市场诸如卡尔加里、爱蒙顿,以及温哥华出现大幅冷却,本国自二战以后最有力的房产旺市已宣告终结。目前,加拿大的房产交易正向着对买方有利的一面倾斜,并很快会进入史上首次的地产业买方市场。而对本国大量的潜在购房者(很大一部分是移民)来说,这无疑是个好消息。

此外,报告还追溯、研究了全球主要经济体在过去10年的房价并得出结论,加拿大和美国的房价起伏基本都和全球大环境同步。10年来,除了德国、日本,全球主要国家的房地产都处于一个比较繁荣的时期。特别是爱尔兰、英国、法国和澳大利亚,他们的房价皆增长了100%以上。

而进入2008年以来,上述各国的房地产价格都出现了增长减速,乃至迅速下滑。因此,此番北美地产业进入调整期不是加拿大或美国的单一现象,而是全球的大环境。从长远来说,房价下跌是个全球现象,不仅加拿大和美国,爱尔兰、英国、法国和澳大利亚也会发生。

不过,虽然同处北美市场,但是加拿大和美国的情况还是有所不同。因此丰业银行告诫本国居民不要对本国的地产市场太过悲观,也不要太过寄希望房价会出现美国那样的大滑坡。

报告指出,美国地产业濒临崩溃的问题主要在于发展商的过度建造、人们的投机购买和金融机构的无限制贷款。当美国泡沫破碎,市场上出现大量的待售房、大量房主因无力还贷而被没收房产,众金融贷款机构也因贷款资金无法及时回笼而面临倒闭,这三股强大的力量综合起来,这才使美国房价出现百分之几十的大跳水。然而,加拿大却完全不存在同类问题,甚至连触发问题的诱因也没有。因此,本国所面对的不会是美国那样的房地产崩溃,而只是一个周期性的房价下调,其主要原因是飞涨的房价限制了人们的购买,出现供大于求。

丰业银行还指出,近期房价的加速下滑还因全国的几个主要房地产市场(尤其是多伦多)受到了全球金融危机、股市大缩水的影响,它们带动了全国平均房价的下滑。

据丰行估计,这次房地产调整会使全国平均房价从2007年末的最高点下调10%-15%左右。而对于去年房价坐上火箭的加西三省,它们这次所面对的调整可能会稍重一些。不过,这次房价下滑不会伤筋动骨,应不会打碎过去10年来房价稳步增长的根基,退回到20年前的状态。

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!