万科高喊“活下去” 中国房地产怎么了?

【新唐人2018年10月02日讯】中国房地产三巨头之一“万科集团”日前表示,未来几年,万科的最大目标就是“活下去”。引起各界的聚焦。

万科集团日前召开9月例会,会场标语是醒目大字“活下去”。

万科董事会主席郁亮表示,房地产行业的“转折点实实在在到来了”。未来3年,万科的战略目标就是“活下去”,战术是“收敛和聚焦”。今年的任务是加快资金回笼,回款6300亿,但至今尚未完成一半。

唐靖远:现在整体经济下滑,造成老百姓就业信心和收入信心大幅下降,但首套房贷利率却连涨20个月,所以很打击民众贷款买房自住的意愿。同时很多人押注楼市会跌,因为在贸易争端的情况下,保房价就要宽松货币环境,保汇率就要紧缩的货币政策,两者不可兼得。所以很多人观望情绪强烈,想等等看到底房价会不会跌,造成现在楼市有价无市。但房产企业等不起,为了尽快回款,接下来可能会出现抛售。

目前,已有消息传出,万科在厦门等大城市,打6折甚至5折抛售商品房。外界关注,接下来是否会有更多房地产企业跟进抛售。

唐靖远:但是一旦房企开打价格战,房价下跌幅度过大,中共必然出手施加行政干预,因为楼市是中共经济维稳和政治维稳的压舱石,是它超发货币的蓄水池,也是它层层征税的来源。到时候它可能进一步限买限卖,强制房价维持在高价位。但房子如果持续卖不掉,房企资金链压力就会非常大。我想这是万科风险意识的一个来源。

大陆媒体认为,目前多个迹象显示,大陆楼市正在逼近“拐点”。一线及热点城市的新房市场出现降价促销;最能反映真实市场的二手房,13个重点城市都出现量价低迷;另外土地流拍量达历史高位。不少中小型房企已感到生存压力。

新唐人记者林澜纽约报导

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