中國多家房企推遲年報 釋房市繼續下行信號

【新唐人北京時間2022年04月02日訊】截至3月底,中國已有多家房地產公司宣布推遲發布2021年業績年報,並因此自4月1日起停止股票交易。專業人士認為:中國房地產市場的下行,將加劇政府財政壓力和銀行還貸風險。

龍頭房企融創中國(01918.HK)和表示「不躺平」的花樣年(01777.HK)等多家房企宣布推遲發布2021年業績。3月28日,融創中國控股有限公司(融創中國)發布公告,不刊發2021年未經審核年度業績,「在切實可行的情況下儘快刊發」經審核的2021年業績。融創中國推遲的理由包括境內公開債展期事項帶來的不確定性。債務展期是指債務人和債權人之間達成協議,以推遲到期債務要求的付款日期。

3月29日,花樣年控股集團有限公司(花樣年)也發布公告,宣布延遲發布2021年全年業績公告。花樣年羅列的原因有近期財務人員的流失,以及中國疫情帶來的影響。3月31日,世茂集團控股有限公司(00813.HK)也宣布,延遲發布2021年度未經審核的全年業績。

中國恆大集團(03333.HK)和佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)則早在3月22日已宣布,要延遲發布2021年業績。

3月31日,天鈞政經研究員宋維駿(Albert Song)對大紀元表示,這幾年中共政策調整使中國樓市整體出現問題;目前行業下行,融資渠道狹窄,有的房企是沒有辦法「交卷」。宋維駿在中國金融行業有27年的從業經驗,對中國政治和經濟有專門的研究。

企業推遲發布年報會產生很多負面影響,投資者會因此懷疑企業的運營情況、財務管理和財務規劃,以及信息披露和流動性是否有問題;並且評級機構也可能下調企業的評級,導致後續發行債券困難。

中國房地產市場下行必然衝擊中國經濟。直接影響與其有關聯的40多個企業,因此它的動向會帶動經濟領域的變化。中共住建部副部長倪虹在2月24日的一個發布會上表示,要處置房企因債務違約引發的地產項目逾期交付的風險,即「保交樓」。

房地產行業涉及多個利益方,行業下行使地方政府的土地出讓金收入大幅減少,開發商違約和購房者斷供都會影響到銀行,而地產項目爛尾也會引發社會性的群體事件。「住建部提出的『保交樓』就是為了避免引發社會性的群體事件。」宋維駿認為。

房地產是個高周轉的行業,需要快速的資金流轉,包括拿地、開發,預售後再次去抵押、去貸款,任何環節出問題,資金鏈都會非常緊張。雖然中共政府近期發布了一些穩定房市的政策,但主要是針對購房者放鬆了限購。

對於房企,中共政府目前也有一定的政策鬆動,但激勵性質不大,且不會馬上產生效益。

公開信息顯示,中國的房屋存量多,處於飽和狀態。中國網媒「開偉財經」早在2019年3月發表文章稱,據專門權威機構披露的數據,中國目前建築的房子數量夠34億人居住,而中國人口充其量不到14億;不少家庭有三套或四套的住房。正因為房屋供應量過大,一些地方出現所謂的「鬼城」——晚上一片黑,沒人住。

(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)

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