美购房信心指数降至十多年的最低点

【新唐人北京时间2022年08月10日讯】以房利美(Fannie Mae)购房信心指数(HPSI)衡量,美国家庭的购房信心已降至十多年来的最低水平。

根据8月8日的新闻稿,7月份,HPSI下降了两个点,至62.8,是2011年以来的最低水平,远远低于2019年创下的历史最高水平。参与调查的房主和租房者,对目前的购房条件表示悲观。只有17%的受访者表示,现在是买房的好时机。不过,认为现在是卖房好时机的受访者比例也在下降,从5月份的76%降至7月份的67%。

房价增长预期指数也有所下降,但仍然保持在积极水平。据房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯(Doug Duncan)说,较高的抵押贷款利率对住房负担能力造成了影响,从而导致了HPSI在今年大部分时间里不断走低。

邓肯说,不利的抵押贷款利率是使消费者认为现在是买房卖房的坏时机的“首要原因”。消费者表示,销售条件正在变得有利于购房者。房利美预计,目前的住房条件将“越来越多样化”。

“一些房主可能会选择更早地出售,以利用所认为的高房价;而一些潜在的购房者可能会推迟他们的购买决定,认为房价可能会下降。”邓肯说。

“总的来说,本月的HPSI结果似乎证实了我们对未来一年房屋销售放缓的预测。”他补充说。

美国房地产交易、经纪服务公司“Redfin”在7月21日发布的新闻中反映了市场形势的变化,显示房屋出售所需要的时间更长。

数据显示,在截至7月17日的4周内,一栋典型的房屋在市场上出售了19天,比2021年同期多了一天。待售房屋的总数也出现了自2019年8月以来的最大增幅。此外,6月份Redfin经纪人撰写的房屋报价中,只有49.9%有竞争性报价,是2020年5月以来的最低值。

根据美国经济研究咨询机构“万神殿巨集观经济”(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩‧谢泼德森(Ian Shepherdson)的说法,房屋建筑商对“需求下降的程度”持否认态度,尽管抵押贷款申请一直在大幅下降。

“现在,他们正在承认现实······很快,任何在最近几个月买了房子的人,都将承受房价下跌的损失。”谢泼德森对《纽约邮报》说。

根据全美住房建筑商协会(NAHB)/富国银行集团(Wells Fargo)住房市场指数(HMI)的数据,7月份,美国住房建筑商的信心指数为55,按月下降了12点。这是该指数有史以来的第二大跌幅。

原文:US Housing Sentiment Drops to Lowest in Over a Decade 刊于英文大纪元网站。

(记者萧静编译报导/责任编辑:胡龙)

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